

В Украине есть минимум 10 способов покупки жилой недвижимости на первичном рынке. В Европе один – договор купли-продажи.
Годы работы систем, цель которых исключить повторение кризиса в недвижимости 2008 года, сформировали цивилизованный, низкорисковый и высокодоходный рынок.
Несколько лет назад мы создали IC Realty, партнерский европейский офис инвестиционной компании InCo home. Сначала для себя мы открывали Чехию, Германию и Республику Кипр. В течение нескольких лет изучали рынки и возможности, которые дают эти страны вместе с владением недвижимости. В результате остановились на Кипре, диверсифицировав предложение и не изменив основной профиль деятельности компании –
инвестиции в недвижимость.

2020 год изменил мир и то, как мы живем и ведем бизнес. Нам дается одна жизнь, и мы должны инвестировать с умом - в лучшее будущее, в индивидуальные потребности и ценности.
Архаичный путь к покупке недвижимости в Европе – с помощью посредников или агентства представительства на территории покупателя. Мы – это прямой путь.
Ключевые позиции



решающиеся владением
- Самая низкая ставка корпоративного налога в ЕС (12,5%)
- 0% налог на дивиденды в течение 17 лет для новых граждан
- Соглашения об освобождении от двойного налогообложения с X странами (найти сколько)
- Жизнь в европейской стране с неограниченным передвижением по ЕС.
- Доступ к национальной системе здравоохранения и образования.
- Право постоянного проживания получает вся семья, включая детей и родителей заявителя и его / ее супруга / супруги.
- Действует пожизненно.
- Дополнительный доход благодаря передаче в аренду, приобретенного для обеспечения резиденства имущества.
- Кипр одна из самых безопасных стран мира
- Английский и Русский языки являются обыденными, на английском языке разговаривает 90% и в государственных учреждениях возможно обращение на английском. Законодательство дублируется на английском языке.
- Одна из лучших образовательных систем максимально близкая к Английской.
для получения
- Приобретение жилой недвижимости общей рыночной стоимостью не менее € 300 000 (+ НДС)
- Вклад в сумме € 30.000 на банковский счет на Кипре сроком минимум на три года.
- Декларирование обеспеченного годового дохода из-за рубежа не менее €30.000 + € 5,000 для каждого зависимого лица (супруга и ребенка) и + 8 000 евро за каждого иждивенца.
и условия
- Процесс получения занимает 3 месяца.
- Держателям разрешения необходимо посещать Кипр раз в два года.
- Право претендовать на получение кипрского паспорта после фактического проживания на Кипре в течение 5 лет.
Доходная недвижимость Кипра
решающиеся владением
- Диверсификация инвестиционного портфеля за счет инвестирования в недвижимость с высокой доходностью и минимальными рисками.
- Возможность получения постоянного резиденства.
- Возможность получения паспорта страны члена ЕС.
- Инвестиционный портфель можно комбинировать из курортной, коммерческой и недвижимости для резидентов. Уникальная комбинация достигается за счет геолокации и бизнес позиции страны в ЕС.
продукты
Инвестирование через фонд с последующим владением и сдачей в аренду недвижимости. (срок 6 лет).
Инвестирование через фонд с выходом из проекта после его реализации (2 года).
Покупка готовой недвижимости у фонда без агентских комиссионных и лишних затрат с последующей сдачей в аренду или использованием для себя.
Все продукты являются индивидуальными и разрабатываются исходя из задач и запросов инвестора.
и условия
Инвестиционные фонд управляется лицензированной и регулируемой компанией, на страже интересов инвесторов стоит Европейское законодательство, Депозитарий, Комиссия по ценным бумагам Кипра и ESMA (https://www.esma.europa.eu), Независимый аудитор и оценщик. Инвестиционный фонд — это:
- безопасный способов инвестирования,
- исключены риски недобросовестности и мошенничества по отношению к инвестору.
Преимущества инвестиций в Кипр










- Компания имеет право на управление инвестициями в недвижимость, подтвержденное CySEC (комиссия по ценным бумагам и фондовой бирже республики Кипр).
- Дополнительный элемент инфраструктуры - независимый депозитарий, что контролирует и ответственный за сохранность активов фонда. Деятельность депозитария строго регламентирована и лицензирована.
- Если инвестиционная компания подбирает объект для инвестирования клиенту, она не имеет права получать комиссии от третьих лиц и таким образом завышать стоимость предлагаемого к инвестиции объекта.
- В секторе зарубежной недвижимости объем комиссионных, выплачиваемых застройщиком агенту составляет около 10% - 15% от стоимости объекта. Прямое обращение к застройщику не отменяет комиссионные агенту, так как застройщик не рискует потерять агента и продажи. В случае с инвестиционными фондами, они не имеют права получать комиссионные от третьих лиц и обязаны избегать ненужных дополнительных затрат для инвестора. Благодаря этому инвестиционные фонды имеют ценовые предложения на сопоставимые объекты на 30-35% ниже, чем это доступно обычному покупателю.
- Компания имеет право на управление инвестициями в недвижимость, подтвержденное CySEC (комиссия по ценным бумагам и фондовой бирже республики Кипр).
- Дополнительный элемент инфраструктуры - независимый депозитарий, что контролирует и ответственный за сохранность активов фонда. Деятельность депозитария строго регламентирована и лицензирована.
- Если инвестиционная компания подбирает объект для инвестирования клиенту, она не имеет права получать комиссии от третьих лиц и таким образом завышать стоимость предлагаемого к инвестиции объекта.
- В секторе зарубежной недвижимости объем комиссионных, выплачиваемых застройщиком агенту составляет около 10% - 15% от стоимости объекта. Прямое обращение к застройщику не отменяет комиссионные агенту, так как застройщик не рискует потерять агента и продажи. В случае с инвестиционными фондами, они не имеют права получать комиссионные от третьих лиц и обязаны избегать ненужных дополнительных затрат для инвестора. Благодаря этому инвестиционные фонды имеют ценовые предложения на сопоставимые объекты на 30-35% ниже, чем это доступно обычному покупателю.
Как мы работаем
Как мы сопровождаем клиента на весь цикл владения им имуществом
Задачи, которые решает Инвестиционная компания для клиента


