Роман Белик
совладелец и партнер InCo home
СЕО IC Realty
Роман Белик
совладелец и партнер InCo home
СЕО IC Realty
В Украине есть минимум 10 способов покупки жилой недвижимости на первичном рынке. В Европе один – договор купли-продажи.
Годы работы систем, цель которых исключить повторение кризиса в недвижимости 2008 года, сформировали цивилизованный, низкорисковый и высокодоходный рынок.
Несколько лет назад мы создали IC Realty, партнерский европейский офис инвестиционной компании InCo home. Сначала для себя мы открывали Чехию, Германию и Республику Кипр. В течение нескольких лет изучали рынки и возможности, которые дают эти страны вместе с владением недвижимости. В результате остановились на Кипре, диверсифицировав предложение и не изменив основной профиль деятельности компании –
инвестиции в недвижимость.
Договориться о личной встрече
Наша задача - умные инвестиционные решения
Мы предлагаем больше чем недвижимость и преимущества от владения, в виде паспорта, места жительства. Как инвестиционный бизнес мы предлагаем, кроме всего этого сопровождение и доходность на протяжении всего цикла владения.
2020 год изменил мир и то, как мы живем и ведем бизнес. Нам дается одна жизнь, и мы должны инвестировать с умом - в лучшее будущее, в индивидуальные потребности и ценности.
Архаичный путь к покупке недвижимости в Европе – с помощью посредников или агентства представительства на территории покупателя. Мы – это прямой путь.
2020 год изменил мир и то, как мы живем и ведем бизнес. Нам дается одна жизнь, и мы должны инвестировать с умом - в лучшее будущее, в индивидуальные потребности и ценности.
Архаичный путь к покупке недвижимости в Европе – с помощью посредников или агентства представительства на территории покупателя. Мы – это прямой путь.
Ключевые позиции
Индивидуальные
многоуровневые инвестиционные решения
Ценные
прозрачные инвестиции
Централизованный
безупречный сервис
Резидентство в Европе
Легкий доступ к Европе
Запросить больше информации
Задачи,
решающиеся владением
решающиеся владением
- Самая низкая ставка корпоративного налога в ЕС (12,5%)
- 0% налог на дивиденды в течение 17 лет для новых граждан
- Соглашения об освобождении от двойного налогообложения с X странами (найти сколько)
- Жизнь в европейской стране с неограниченным передвижением по ЕС.
- Доступ к национальной системе здравоохранения и образования.
- Право постоянного проживания получает вся семья, включая детей и родителей заявителя и его / ее супруга / супруги.
- Действует пожизненно.
- Дополнительный доход благодаря передаче в аренду, приобретенного для обеспечения резиденства имущества.
- Кипр одна из самых безопасных стран мира
- Английский и Русский языки являются обыденными, на английском языке разговаривает 90% и в государственных учреждениях возможно обращение на английском. Законодательство дублируется на английском языке.
- Одна из лучших образовательных систем максимально близкая к Английской.
Требования
для получения
для получения
- Приобретение жилой недвижимости общей рыночной стоимостью не менее € 300 000 (+ НДС)
- Вклад в сумме € 30.000 на банковский счет на Кипре сроком минимум на три года.
- Декларирование обеспеченного годового дохода из-за рубежа не менее €30.000 + € 5,000 для каждого зависимого лица (супруга и ребенка) и + 8 000 евро за каждого иждивенца.
Сроки
и условия
и условия
- Процесс получения занимает 3 месяца.
- Держателям разрешения необходимо посещать Кипр раз в два года.
- Право претендовать на получение кипрского паспорта после фактического проживания на Кипре в течение 5 лет.
Расчет доходности
Пакет недвижимости на сумму 332 000 Евро
Ознакомиться с расчетом
Доходная недвижимость Кипра
Инвестируй с профессионалами
Запросить больше информации
Задачи,
решающиеся владением
решающиеся владением
- Диверсификация инвестиционного портфеля за счет инвестирования в недвижимость с высокой доходностью и минимальными рисками.
- Возможность получения постоянного резиденства.
- Возможность получения паспорта страны члена ЕС.
- Инвестиционный портфель можно комбинировать из курортной, коммерческой и недвижимости для резидентов. Уникальная комбинация достигается за счет геолокации и бизнес позиции страны в ЕС.
Инвестиционные
продукты
продукты
Инвестирование через фонд с последующим владением и сдачей в аренду недвижимости. (срок 6 лет).
Инвестирование через фонд с выходом из проекта после его реализации (2 года).
Покупка готовой недвижимости у фонда без агентских комиссионных и лишних затрат с последующей сдачей в аренду или использованием для себя.
Все продукты являются индивидуальными и разрабатываются исходя из задач и запросов инвестора.
Сроки
и условия
и условия
Инвестиционные фонд управляется лицензированной и регулируемой компанией, на страже интересов инвесторов стоит Европейское законодательство, Депозитарий, Комиссия по ценным бумагам Кипра и ESMA (https://www.esma.europa.eu), Независимый аудитор и оценщик. Инвестиционный фонд — это:
- безопасный способов инвестирования,
- исключены риски недобросовестности и мошенничества по отношению к инвестору.
Расчет доходности
Ключевые показатели доходности на примере проекта Mythical
Ознакомиться с расчетом
Преимущества инвестиций в Кипр
Одна из самых безопасных маленьких стран в мире
Самый низкий корпоративный налог в ЕС - 12,5%
Налоговые льготы, которые позволяют компаниям инвестировать, расти и процветать.
Самые низкие показатели загрязнения в мире и ведущая система здравоохранения.
Стратегическое глобальное местоположение. Связующее звено для международных путешествий и торговли между Азией, Африкой и Европой
Надежная инфраструктура. Стабильное европейское правительство Отличная физическая и социальная инфраструктура
Стабильная правовая система. Основана на принципах английского общего права Эффективные международные бизнес системы
Средиземноморский климат в среднем это 320 солнечных дней в году.
Природная красота Национальные леса и 60 пляжей, награжденных Голубым флагом.
Процветающий деловой центр с огромным количеством инвестиционных возможностей в ключевых секторах роста экономики
Преимущества покупки с Инвестиционной компанией
Защита от рисков
Защита от рисков
- Деятельность компании регламентирована на законодательном уровне и контролируется регулятором.
- Компания имеет право на управление инвестициями в недвижимость, подтвержденное CySEC (комиссия по ценным бумагам и фондовой бирже республики Кипр).
- Дополнительный элемент инфраструктуры - независимый депозитарий, что контролирует и ответственный за сохранность активов фонда. Деятельность депозитария строго регламентирована и лицензирована.
- Компания имеет право на управление инвестициями в недвижимость, подтвержденное CySEC (комиссия по ценным бумагам и фондовой бирже республики Кипр).
- Дополнительный элемент инфраструктуры - независимый депозитарий, что контролирует и ответственный за сохранность активов фонда. Деятельность депозитария строго регламентирована и лицензирована.
Прямая покупка
Прямая покупка
- Нет скрытых расходов на услуги посредников, агентств. Инвестиционный фонд не получает каких-либо комиссий от застройщиков при приобретении покупателем недвижимости, находящейся в портфеле фонда.
- Если инвестиционная компания подбирает объект для инвестирования клиенту, она не имеет права получать комиссии от третьих лиц и таким образом завышать стоимость предлагаемого к инвестиции объекта.
- В секторе зарубежной недвижимости объем комиссионных, выплачиваемых застройщиком агенту составляет около 10% - 15% от стоимости объекта. Прямое обращение к застройщику не отменяет комиссионные агенту, так как застройщик не рискует потерять агента и продажи. В случае с инвестиционными фондами, они не имеют права получать комиссионные от третьих лиц и обязаны избегать ненужных дополнительных затрат для инвестора. Благодаря этому инвестиционные фонды имеют ценовые предложения на сопоставимые объекты на 30-35% ниже, чем это доступно обычному покупателю.
- Если инвестиционная компания подбирает объект для инвестирования клиенту, она не имеет права получать комиссии от третьих лиц и таким образом завышать стоимость предлагаемого к инвестиции объекта.
- В секторе зарубежной недвижимости объем комиссионных, выплачиваемых застройщиком агенту составляет около 10% - 15% от стоимости объекта. Прямое обращение к застройщику не отменяет комиссионные агенту, так как застройщик не рискует потерять агента и продажи. В случае с инвестиционными фондами, они не имеют права получать комиссионные от третьих лиц и обязаны избегать ненужных дополнительных затрат для инвестора. Благодаря этому инвестиционные фонды имеют ценовые предложения на сопоставимые объекты на 30-35% ниже, чем это доступно обычному покупателю.
Знание рынка
Знание рынка
- Прежде чем выступить инвестором проекта и предложить его покупателю компания, обладая необходимыми компетенциями и опытом, оценивает его будущие позиции на рынке. Такое исследование является обязательным, а его технология, глубина и порядок регламентирован на законодательном уровне.
Точность и открытость информации
Точность и открытость информации
- Необходимость и обязательность комплаенса, оценки рисков и оценки портфельной привлекательности формируют полную картину для инвестора. Также в силу требований законодательства, инвестор получает максимально детализированную структуру затрат и доходов подтвержденную депозитарием и независимым аудитором.
Доходность
Доходность
- Компания инвестирует и предлагает клиентам объекты, которые обладают потенциалом получения постоянного дохода и прироста капитала. Основной доход компании, менеджера инвестиционных фондов, - плата за управление фондами, размер которой зависит от прибыли получаемой фондом. Работая с компанией по управлению инвестфондами, покупателем недвижимости разделяет с ней прибыль, получаемую в течение всего срока инвестиционного проекта, и не несет одноразовые затраты при покупке на выплату агентского вознаграждения.
Стоимость услуг
Стоимость услуг
- Объем сервисов больше, а общая стоимость услуг компании по управлению инвестиционными фондами меньше, чем агентское вознаграждение. При покупке недвижимости у застройщика или агентств, с целью сдачи в аренду и продажи через пять лет, 10-15% комиссии сразу становятся затратами покупателя. В случае покупки с фондом отношения происходят на уровне B2B, и ценовая политика разработанная как для ритейла не действует. Цена объекта для фонда на 35% и более ниже. Комиссия фонда составляет около 2 % в год что на пятилетнем промежутке даст затраты аналогичные с комиссией агента, только эти затраты будут выплачиваться поэтапно. Также на протяжении всего срока проекта, клиент будет получать полный объем сервиса и юридического, финансового, инвестиционного, административного сопровождения предполагаемого участием в инвестиционном фонде.
Долгосрочное партнерство
Долгосрочное партнерство
- Компания обеспечивает профессиональное сопровождение инвестора вплоть до выхода из инвестиций. Такое партнерство, подразумевает сопровождение лицензированными профессионалами бизнеса клиента как собственного. Главной целью компании является действие в интересах инвесторов на максимизацию прибыли, снижение рисков и затрат, что предполагает участие в режиме 24/7 в жизни инвестпроекта.
Защита от рисков
- Деятельность компании регламентирована на законодательном уровне и контролируется регулятором.
- Компания имеет право на управление инвестициями в недвижимость, подтвержденное CySEC (комиссия по ценным бумагам и фондовой бирже республики Кипр).
- Дополнительный элемент инфраструктуры - независимый депозитарий, что контролирует и ответственный за сохранность активов фонда. Деятельность депозитария строго регламентирована и лицензирована.
- Компания имеет право на управление инвестициями в недвижимость, подтвержденное CySEC (комиссия по ценным бумагам и фондовой бирже республики Кипр).
- Дополнительный элемент инфраструктуры - независимый депозитарий, что контролирует и ответственный за сохранность активов фонда. Деятельность депозитария строго регламентирована и лицензирована.
Прямая покупка
- Нет скрытых расходов на услуги посредников, агентств. Инвестиционный фонд не получает каких-либо комиссий от застройщиков при приобретении покупателем недвижимости, находящейся в портфеле фонда.
- Если инвестиционная компания подбирает объект для инвестирования клиенту, она не имеет права получать комиссии от третьих лиц и таким образом завышать стоимость предлагаемого к инвестиции объекта.
- В секторе зарубежной недвижимости объем комиссионных, выплачиваемых застройщиком агенту составляет около 10% - 15% от стоимости объекта. Прямое обращение к застройщику не отменяет комиссионные агенту, так как застройщик не рискует потерять агента и продажи. В случае с инвестиционными фондами, они не имеют права получать комиссионные от третьих лиц и обязаны избегать ненужных дополнительных затрат для инвестора. Благодаря этому инвестиционные фонды имеют ценовые предложения на сопоставимые объекты на 30-35% ниже, чем это доступно обычному покупателю.
- Если инвестиционная компания подбирает объект для инвестирования клиенту, она не имеет права получать комиссии от третьих лиц и таким образом завышать стоимость предлагаемого к инвестиции объекта.
- В секторе зарубежной недвижимости объем комиссионных, выплачиваемых застройщиком агенту составляет около 10% - 15% от стоимости объекта. Прямое обращение к застройщику не отменяет комиссионные агенту, так как застройщик не рискует потерять агента и продажи. В случае с инвестиционными фондами, они не имеют права получать комиссионные от третьих лиц и обязаны избегать ненужных дополнительных затрат для инвестора. Благодаря этому инвестиционные фонды имеют ценовые предложения на сопоставимые объекты на 30-35% ниже, чем это доступно обычному покупателю.
Знание рынка
- Прежде чем выступить инвестором проекта и предложить его покупателю компания, обладая необходимыми компетенциями и опытом, оценивает его будущие позиции на рынке. Такое исследование является обязательным, а его технология, глубина и порядок регламентирован на законодательном уровне.
Точность и открытость информации
- Необходимость и обязательность комплаенса, оценки рисков и оценки портфельной привлекательности формируют полную картину для инвестора. Также в силу требований законодательства, инвестор получает максимально детализированную структуру затрат и доходов подтвержденную депозитарием и независимым аудитором.
Доходность
- Компания инвестирует и предлагает клиентам объекты, которые обладают потенциалом получения постоянного дохода и прироста капитала. Основной доход компании, менеджера инвестиционных фондов, - плата за управление фондами, размер которой зависит от прибыли получаемой фондом. Работая с компанией по управлению инвестфондами, покупателем недвижимости разделяет с ней прибыль, получаемую в течение всего срока инвестиционного проекта, и не несет одноразовые затраты при покупке на выплату агентского вознаграждения.
Стоимость услуг
- Объем сервисов больше, а общая стоимость услуг компании по управлению инвестиционными фондами меньше, чем агентское вознаграждение. При покупке недвижимости у застройщика или агентств, с целью сдачи в аренду и продажи через пять лет, 10-15% комиссии сразу становятся затратами покупателя. В случае покупки с фондом отношения происходят на уровне B2B, и ценовая политика разработанная как для ритейла не действует. Цена объекта для фонда на 35% и более ниже. Комиссия фонда составляет около 2 % в год что на пятилетнем промежутке даст затраты аналогичные с комиссией агента, только эти затраты будут выплачиваться поэтапно. Также на протяжении всего срока проекта, клиент будет получать полный объем сервиса и юридического, финансового, инвестиционного, административного сопровождения предполагаемого участием в инвестиционном фонде.
Долгосрочное партнерство
- Компания обеспечивает профессиональное сопровождение инвестора вплоть до выхода из инвестиций. Такое партнерство, подразумевает сопровождение лицензированными профессионалами бизнеса клиента как собственного. Главной целью компании является действие в интересах инвесторов на максимизацию прибыли, снижение рисков и затрат, что предполагает участие в режиме 24/7 в жизни инвестпроекта.
Как мы работаем
Due Diligence будущего объекта инвестиций и проекта.
Построение денежного потока и анализ доходности проекта с использованием методологии PRIIPs, определение четырех сценариев (стресс, неблагоприятный, средний и благоприятный), использование стандартных инструментов финансового анализа. Использование статистических методов прогнозирования и уникальных авторских моделей адаптированных к местному рынку для оценки рисков инвестирования.
Анализ рисков проекта, исходя из уникальной, адаптированной под недвижимость политики, в соответствии с целями и задачами риск анализа.
Принятие решения инвестиционным комитетом по проекту с учетом выводов портфельного и риск менеджмента.
Создание целевого Sub-fund под проект на базе зонтичного RAIF.
Привлечение профессиональных и/или хорошо осведомленных инвесторов для участия в инвестиционном проекте. Проведение подписки на акции, комплаенса и AML процедур в отношение новых инвесторов.
Подписание со строительной компанией договора о совместном предприятии и проекте.
Оценка приобретаемого объекта независимым оценщиком.
Совместное с застройщиком приобретение земельного участка, старт финансирования.
Постоянный контроль строительных работ и целевого использования инвестированных средств. Создание ежемесячных управленческих отчетов. Ежемесячный расчет стоимости чистых активов.
Подтверждение правильности расчета чистых активов депозитарием.
Продажа объектов инвестирования, маркетинговое продвижение.
Ввод объекта строительства в эксплуатацию.
Передача прямым покупателям объектов инвестирования. Если политика фонда не продать, а использовать объект для аренды, определятся компания по обслуживанию объекта под аренду и проводится постоянный контроль и мониторинг ее деятельности.
Как мы сопровождаем клиента на весь цикл владения им имуществом
Подбор объекта и форматов оформления покупки под запрос и задачи инвестора.
Предоставление Инвестором пакета документов KYC
Сопровождение заключения договора купли – продажи недвижимости
Организация передачи готовых апартаментов в собственность инвестора
Обеспечение послепродажного сервиса по управлению недвижимостью через найм, мониторинг и контроль профессиональной компании которая обеспечивает
Организацию по обслуживанию помещений
Полный цикл обслуживания долгосрочной аренды
Полный цикл обслуживания краткосрочной аренды
Индивидуальную работа агента с объектом владельца
Надзор за недвижимостью и повторное выведение объекта на рынок после окончания срока аренды
Задачи, которые решает Инвестиционная компания для клиента
Минимизация рисков
Максимизация дохода
Минимизация трудозатрат и усилий