fbpx

В InCo home проанализировали рынок жилой недвижимости за первое полугодие 2020 года

В InCo home проанализировали рынок жилой недвижимости за первое полугодие 2020 года

Аналитики инвестиционной компании InCo home подвели итоги первичного рынка жилой недвижимости в столице за первое полугодие 2020 года. Объем продаж, динамика цен и прогнозы до конца года далее.

Объем продаж

По итогам шести месяцев объемы продаж, по 20 новым жилым комплексам, в строительство которых инвестировала компания, вышли на 23 тысячи метра квадратных жилья. Худшим месяцем для рынка стал апрель, в сравнении со вторым месяцем весны 2019 году падение продаж в апреле 2020 составило 60%. В компании называют это отрицательным рекордом последних пяти лет. В мае и июне продажи начали восстановление, рост составил 35% в мае и еще 15% рынок вернул за первый месяц лета. Рынок перешел к росту, но пока так и не вернул докризисные показатели. Также за последние три месяца проявляется тренд на увеличение количества сделок на условиях полной предоплаты. Если раньше рассрочка занимала от 30% и более в структуре продаж, то последние месяцы она сократилась до 20% от всех продаж.

Динамика цен

Цена метра квадратного жилья в новостройках, построенных с привлечением инвестиций от InCo home, на сегодня составляет от 21900 грн. до 59000 грн. в зависимости от класса комплекса. Цены во время карантина не менялись, а с его окончанием стоимость жилья выросла. Это в основном связано с высокой степенью готовности жилых комплексов. В течение 6 месяцев рост цен составил от 10 до 13% за метр квадратный, например, в гривневом эквиваленте в феврале-марте по комфорт-классу рост составил 400 грн. за м2 , по эконом классу – от 1000 грн. до 1500 грн. за м2.

Объем предложения

На сегодня объем предложения в строящихся комплексах, в строительство которых инвестировала компания, более 40 тысяч квадратных метров. По структуре предложения однокомнатные квартиры занимают более 43%, двухкомнатные – 30%, трехкомнатные – 20%, оставшиеся 7% -четырехкомнатные и более. По площади жилья предложение в зависимости от класса выглядит так: однокомнатные от 31 до 63 метров квадратных, двухкомнатные от 53 до 122 метров квадратных, площадь трехкомнатных начинается с 85 метров квадратных и самая большая 173 метров квадратных, площадь четырёхкомнатных квартир и более находится в диапазоне 120 и более 200 метров квадратных.

В будущем на рынок будет оказывать влияние три фактора: эпидемиологическая ситуация в стране, стабильность национальной валюты и макроэкономические показатели. В сложившейся ситуации в компании считают, что нужно развивать новый формат жилья, отвечающий возросшим требованиям к его безопасности и функциональности. Спрос на квартиры большей площади растет, что уже начало влиять на цену. Хотя раньше цена за метр квадратный жилья с каждой дополнительной комнатой становилась меньше.

И уже традиционно: ипотека по-прежнему занимает меньше 1% в структуре продаж и не влияет на рынок.