В InCo home планируют инвестировать в строительство нескольких крупных объектов

В InCo home планируют в 2019 году инвестировать в строительство нескольких крупных объектов недвижимости в столице. Спрос на недвижимость на первичном рынке по-прежнему высок из-за отсутствия альтернативных, цивилизованных инвестиционных инструментов на рынке, инфляционных ожиданий и ограничения свободы перемещения капитала.

По словам партнеров InCo home Романа Белика и Богдана Серотюка в 2018 году ужесточившаяся политика финансового мониторинга со стороны банков также выступила катализатором для инвесторов рынка недвижимости.

— Это связано с перспективой введения «нулевой декларации» и предположениями, что  в таком случае недвижимость, приобретенная за счет сбережений, не будет попадать под дополнительное налогообложение, — объясняет Богдан Серотюк.

В 2019 году эти ожидания продолжат формировать значительную часть инвестиционного спроса на недвижимость. В дальнейшей перспективе это может измениться, если Украина изменит законодательство в соответствии с требованиями  BEPS (Украина намерена выполнить восемь действий плана противодействия размыванию налогооблагаемой базы и выводу прибыли из-под налогообложения BEPS).

— В конце 2018 года были подписаны инвестиционные договора с украинскими строительными компаниями на финансирование строительства трех объектов в Киеве. Мы рассчитываем, что общий объем инвестиций может составить сумму, превышающую 200 миллионов гривен, — говорит о планах Роман Белик.

Одним из объектов станет четырехсекционный  жилой дом по проспекту Победы, 72 с объемом более 18 тысяч метров квадратных жилья, второй – многофункциональный жилой комплекс на Дружбы народов, 13а на 33 тысячи метров квадратных жилой площади и более 8 тысяч метров квадратных общественных помещений. И третий –  жилой комплекс  на проспекте Победы, 42 с объем более 16 тысяч метров квадратных жилой и более 4 тысяч метров офисной недвижимости. Сроки сдачи в эксплуатацию по проектам запланированы на 2020 -2021 год.

— Есть обоснованные ожидания, что на жилье и офисную недвижимость в этих районах Киева сохранится устойчивый спрос. Мы изучаем еще несколько вариантов чтобы инвестировать в строительство. Что касается ожиданий по рынку в целом, очень показательным для следующего года станет первый квартал, именно его результаты определят весь будущий год. При условии проведения цивилизованной избирательной кампании в Украине бизнес получит посыл, позволяющий рассчитывать на стабильность в стране, на сегодня прогноз – увеличение объемов продаж,  — подытожил Богдан Серотюк.

В компании утверждают, что в 2018 году на первичном рынке недвижимости не оправдались пессимистические прогнозы и сценарии, а показатели говорят о стабильности ситуации.  Из-за роста объема предложения и падения спроса ужесточилась конкуренция, что хоть и незначительно, но все же отразилось на ценах в положительную сторону для покупателей.  Несмотря на ожидания не оживила рынок ипотека, пока монетарная политика, ситуация в экономике не привели и не позволяют рассчитывать на снижение процентных ставок, а текущий их уровень неприемлем для сектора, поэтому существенного места в структуре продаж ипотека не заняла. Всего за прошлый год, без учета  декабрьских продаж,  было реализовано более 86 тысяч метров квадратных жилья на первичном рынке по десяти новым жилым комплексам, в строительство которых ранее инвестировала компания InCo home.