Цены на жилую недвижимость в 2021 году. Рынки уходят в рост

После резкой паузы в первом полугодии 2020 года из-за ограничений, связанных с пандемией, объемы транзакций во многих странах значительно восстановились во втором полугодии. Новый спрос формируется за счет того, что все больше недвижимости покупается за пределами городов. Спрос дополнительно повысился за счет рекордно низких процентных ставок.

В течение 2020 год рост цен на жилье ускорился во многих странах Европы, Азиатско-Тихоокеанского региона и США и Канады. Реальные цены на жилую недвижимость в 2021 году (т.е. с поправкой на инфляцию) выросли в 40 из 53 мировых рынков жилья.

Цены на жилье особенно выросли в развитых странах, где ипотечное финансирование имеет важное значение. Значительный рост цен на жилье произошел в европейских странах, таких как Словацкая Республика, Турция, Германия, Эстония, Швеция. Украина также продемонстрировала рост цен в пределах 10% — 20% в зависимости от объектов уже в первом квартале текущего года. В течение 2020 год индекс строительства в Украине в сфере жилья сохранял отрицательные значения, сокращение количества новых объектов на рынке привело к ограниченному предложению на фоне увеличивающегося спроса, что повлияло на цены на рынке жилья.

Также переживает бум Североамериканский рынок жилья. Индекс цен на жилье в США, рассчитываемый Федеральным агентством жилищного финансирования вырос в 2020 году на 9,42% по сравнению с предыдущим годом (с поправкой на инфляцию). Это самый большой рост за всю историю наблюдений, на фоне высокого спроса и строительной активности, поддерживаемой очень низкими процентными ставками и масштабными государственными расходами на стимулирование экономики. Аналогичным образом в Канаде цены на жилье в 11 крупных городах страны выросли на 8,57% в 2020 году, в отличие от падения на 0,29% в доковидном году.

Азиатско-Тихоокеанский регион набирает обороты, с заметными изменениями в Новой Зеландии, Шри-Ланке, Южной Корее, Тайвани, Японии и Китае.

Мега-бум цен на жилье в Европе

Европа продолжает переживать активный рост цен на жилье, несмотря на экономические последствия пандемии COVID-19. Стоимость недвижимости выросла на 21 из 24 европейских рынков жилья.
Словацкая Республика в настоящее время является самым сильным рынком жилья в Европе. Спрос на недвижимость со стороны местных и иностранных инвесторов остается высоким.
Рынок жилья Турции продолжает укрепляться благодаря высокому спросу со стороны местных и иностранных инвесторов. В 2020 году продажи жилья по стране выросли на 11,2% по сравнению с прошлым годом и составили почти 1,5 миллионов единиц.
В Германии спрос на жилую недвижимость остается высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и здоровые финансы домохозяйств. За первые 11 месяцев 2020 г. количество разрешений на строительство жилья выросло на 4,8% по сравнению с 2019 г. и составило 294 739 единиц.
Позитивный сдвиг произошел и в Великобритании, где в 2020 году реальные цены на жилье выросли, например, в Лондоне реальные цены на жилье выросли на 5,3% (с поправкой на инфляцию) в течение 2020 года, в отличие от падения на 3,2% в 2019 году.

Цены на жилье упали только на трех из 24 европейских рынках жилья, по которым имеются данные за 2020 год: Черногория, Латвия и Северная Македония.
Состояние рынка жилья Черногории стремительно ухудшается на фоне спада в экономике, зависящей от туризма. По прогнозам, экономика частично восстановится в этом году. Цены на жилую недвижимость в 2021 году в Латвии продолжают понижаться.

В таблице данные из отчета Global Property Guide

* — нет данных

Цены на жилую недвижимость в 2021 году в Украине показывают устойчивый рост

В Украине рост цен на жилую недвижимость к предыдущему году в столице составил более 13%, а во Львове 8,8%. Недвижимость в стране остается одним из немногих доступных, низкорисковых активов, цены на которую показывают рост несколько последних кварталов подряд. Наблюдается стабильный интерес инвесторов к объектам на рынке первичной недвижимости. Жилая недвижимость из инвестиционного портфеля InCo home, компании по инвестициям в первичную недвижимость в апреле показала рост в цене от 10 до 20% в зависимости от объекта и стадии реализации проекта и тренд (продолжение роста цен и спроса) сохранится. Прогноз по ценам на квартиры в Киеве — рост цен на жилую недвижимость еще минимум на 10% и этот эффект будет мультиплицировать с общемировым скачком цен на материальные ресурсы, такие как нефть, метал. В Украине мы сейчас наблюдаем ревальвацию гривны и как правило, укрепление национальной валюты оказывает сдерживающее влияние на цены и спрос на рынке, но на сегодня на рынке это влияние не отмечается.

Если говорить о более долгосрочных трендах, последние исследования говорят, что позитивная динамика валового национального дохода, в перспективе нескольких лет позитивно коррелирует с повышением цен на недвижимость. В Украине отрицательные значения ВНД наблюдались в 2016 и 2017 годах. Последние несколько лет по данным госстата зафиксирован рост ВНД в Украине за 2020 год на 3,9% по сравнению с 2019 годом, а в 2019 на 12,2% больше, чем в 2018 году. Это, в том числе, дает основания для ожидания роста цен в отношении украинской недвижимости.

Кроме того, в ближайшие годы будет наблюдаться дефицит предложения на первичном рынке, общая площадь жилья, на которую выданы разрешения на строительство, только в первом полугодии 2020 года сократилась в 1,4 раза, что также окажет влияние на цены. Из других важных показателей для прогноза роста стоимости жилья в Украине – увеличение зарплат и активизация банков на рынке ипотечного кредитования — здесь также динамика позитивная, что позволяет рассчитывать не только на сохранение спроса на существующем уровне, но и на его увеличение.

Северная Америка: жилищный бум в США и Канаде продолжается

Рост цен на жилье в США ускоряется, а канадский рынок жилья продолжает укрепляться, несмотря на серьезные экономические последствия, вызванные вспышкой коронавируса.
Бум цен на жилье в США продолжает усиливаться. Индекс цен на жилье в США вырос в 2020 году на 9,42% по сравнению с предыдущим годом (с поправкой на инфляцию), что выше роста на 3,26% в 2019 году и является самым большим ростом за всю историю наблюдений.
Спрос на жилье продолжает активно расти. Продажи новых частных домов выросли на 19,3% по сравнению с январем 2021 года, до 923 000 единиц с поправкой на сезонность. Аналогичным образом, продажи домов на вторичном рынке выросли на 23,7% по сравнению с январем 2021 года, до 6,69 млн. единиц с поправкой на сезонность. За тот же период ввод нового жилья снизился на 2,3%, в то время как завершение строительства выросло на 2,4%.

Канадский рынок жилья стремительно набирает обороты. Цены на жилье в 11 крупных городах страны выросли на 8,57% в течение 2020 года, в отличие от падения на 0,29% в течение 2019 года. Спрос быстро восстановился: в декабре 2020 года продажи выросли на 47,2% по сравнению с годом ранее, что является самым большим ростом по сравнению с 2019 годом за последние 11 лет.

Продажи жилья за 2020 год достигли нового рекорда в 551 392 единицы, что на 12,6% выше, чем годом ранее.

Жилищное строительство также растет: объем начатого строительства увеличился на 4,4% по сравнению с прошлым годом и достиг 217 802 единиц в 2020 году, а объем завершенного строительства вырос на 6,1% и составил 198 636 единиц.

Азиатско-Тихоокеанский регион набирает обороты

Здесь 10 из 14 азиатско-тихоокеанских рынков жилья продемонстрировали более сильную динамику в 2020 году по сравнению с годом ранее. Цены на жилье выросли в 11 странах, причем наблюдается заметный рост в Новой Зеландии и на Шри-Ланке.
Рост цен на жилье в Новой Зеландии продолжает ускоряться, чему способствуют ультранизкие процентные ставки, а также ограниченное предложение жилья. Продажи недвижимости в Новой Зеландии выросли на 36,6% до 8 935 единиц за год по декабрь 2020 года.
После нескольких лет неудовлетворительных показателей рынок жилья Южной Кореи укрепляется благодаря снижению процентных ставок.
Другие сильные рынки жилья Азиатско-Тихоокеанского региона включают Тайвань, Токио, Японию и Пекин, Китай продемонстрировали более высокие показатели в 2020 году по сравнению с 2019 годом. Все эти страны, за исключением Таиланда и Гонконга, показали в 2020 году более высокие результаты, чем годом ранее и в этих странах в последнем квартале также наблюдался рост цен на жилье.
В тоже время некоторые азиатские рынки жилья стремительно ухудшаются. Филиппины стали самым неблагоприятным рынком жилья на фоне вызванного пандемией экономического спада. Средняя цена роскошного кондоминиума с 3 спальнями в Макати упала на 16,11% в 2020 году, по сравнению с падением на 1,03% в предыдущем году.
Рынок жилья Камбоджи остается депрессивным на фоне избыточного предложения квартир и слабого спроса из-за пандемии.
Рынок жилья Индонезии почти не сдвинулся с места, реальные цены на жилье в 14 крупнейших городах страны упали менее чем на 0,1% в течение 2020 года, после снижения по сравнению с предыдущим годом на 0,65%.

* — нет данных

Цены на жилую недвижимость в 2021 году на Ближнем Востоке остаются сниженными

На Ближнем Востоке рынок жилья уже несколько лет испытывают трудности из-за падения цен на нефть и продолжающегося политического и дипломатического кризиса. Ситуацию усугубила пандемия коронавируса, 4 из 8 самых слабых рынков жилья находятся на Ближнем Востоке.

Рынок жилья в Египте остается в депрессии: общенациональный индекс недвижимости упал на 14,38% в течение 2020 года, по сравнению с понижением на 2,28% в предыдущем году. Отчасти это объясняется очень высокими процентными ставками по депозитам в египетских фунтах.
Президент Египта даже снял ограничения на иностранное владение землей и недвижимостью в Египте, стремясь оживить рынок жилья. Он также разрешил правительству использовать свои земли для схем государственно-частного партнерства. Однако цены на жилье снижаются из-за большого количества нового строительства.

В Катаре индекс цен на недвижимость упал на 4,78% в 2020 году после минимального роста на 0,55% в 2019 году.

Недвижимость в Саудовской Аравии по-прежнему испытывает трудности: индекс цен на жилую недвижимость в 2020 году упал на 4,63%.

В Дубае цены на жилую недвижимость упали на 2,93% в течение 2020 года, по сравнению со снижением на 4,05% в 2019 году. Ожидается, что в этом году экономика ОАЭ вырастет на 1,3% после падения на 6,6% в прошлом году из-за обвала цен на сырую нефть, вызванного вспышкой COVID-19.

В Марокко ситуация постепенно улучшается, цены на жилую недвижимость выросли на 1,08% в течение 2020 года после снижения на 1,75% в 2019 году.

Рынок жилья в Израиле стабилизируется, а средняя цена на жилье выросла на скромные 2,64% в 2020 году.