Цены на недвижимость в Украине прогноз на осень 2021 от InCo home

Как изменились цены на рынке недвижимости летом.

За июль-август стоимость жилья на первичном рынке выросла от 3% до 17% за метр квадратный в зависимости от класса и готовности объекта строительства. Об этом заявляют в инвестиционной компании InCo home на основании изменения цен по новым жилым комплексам, в строительство которых инвестировала компания (16 жилых комплексов в Киеве). Цены на недвижимость в Украине прогноз и текущая ситуация на рынке в аналитике инвестиционной компании.

— По комфорт классу подорожание прошло на 7-17%, а по объектам эконом-класса рост составил от 3 до 9%. Основная причина — рост себестоимости строительства из-за подорожания строительных материалов минимум в два раза, — объясняет Богдан Серотюк, совладелец и партнер компании InCo home.

В InCo home называют цифры как изменились цены на первичном рынке летом. Так по объектам класса «комфорт» однокомнатные с 47000 гривен за м2. подорожали до 50000 гривен за м2.; трехкомнатные с 40000 гривен за м2. подорожали до 44000-50000 гривен за м2. в зависимости от месторасположения объекта. По ЖК класса «бизнес» цена за метр квадратный двухкомнатных выросла с 48700 гривен до 53600 гривен; трехкомнатных с 53000 гривен до 58000 гривен.

Покупателей это не отпугнуло, в InCo home фиксируют рост объемов продаж в июне-августе, несмотря на летний сезон и ревальвацию гривны, что обычно сдерживает рынок. Вместе с тем в компании уверены, что будущая сезонная девальвация гривны осенью, не окажет существенного влияния на рынок.

Цены на недвижимость в Украине прогноз, что ждет рынок осенью.

— Рост цен на жилые объекты как на первичном, так и на вторичном рынке продолжится. Это общемировой тренд и Украина его повторяет. Но мы очень отличаемся причинами этого явления. Если во многих экономиках цены на жилье росли на фоне сверхнизких ипотечных процентных ставок, правительственных стимулов, спроса на жилье большего размера, то в Украине одним из главных драйверов спроса и активности на рынке остается роль недвижимости, как инструмента сбережения денежных средств, — уверен Богдан Серотюк.

По комплексам в строительство которых инвестировала компания в InCo home уже говорят об увеличении цен осенью по объектам, которые получат сертификат готовности.

— В целом по нашим прогнозам, учитывая ситуацию на рынке строительства, цена на первичном рынке приблизится к 2000$ за метр квадратный на старте продаж, и это мы говорим о комфорт и комфорт+ классах нового жилья — прогнозирует совладелец и партнер компании InCo home.

Какие факторы будут оказывать давление на цены на рынке недвижимости.
В InCo home причинами будущего роста цен на недвижимость среди основных называют такие.

Позитивная динамика на рынке труда и изменения средней оплаты труда. Продолжающаяся тенденция к росту зарплат в Украине, для строительной отрасли означает подорожание себестоимости квадратного метра. Удержание специалистов на этом рынке обязывает к поддержанию рыночного уровня заработных плат.
Рост цен на сырьевых рынках, подорожание энергоресурсов и материалов и как результат новое подорожание стройматериалов.
Рост стоимости аренды жилья.

— Еще один характерный только для Украины фактор: давление растущего спроса на рынок, из-за высокой вероятности подорожания недвижимости с 2022 года с принятием законопроекта №5600. С ним вводится НДС по операциям по продаже квартир от строителей конечному покупателю. Призрак будущих изменений уже влияет на отрасль, покупатели понимая, что это приведет к росту цен будут стремиться успеть закрыть сделки до вступления новых правил в силу, — уверен Богдан Серотюк.

Как изменится рынок недвижимости с принятием законопроекта №5600.

В InCo home уверены, что спрос инвесторов, которые используют недвижимость как инструмент сбережения средств и способ заработать стимулируют отрасль, у которой благодаря этому в том числе есть доступ к капиталу и возможность привлекать деньги инвесторов. Кроме того, украинское жилье доступно, частично и по причине лояльного налогообложения.

Если с суммы себестоимости строительства объекта, платятся все налоги включая НДС, то на разницу между себестоимостью и конечной продажной ценой объекта недвижимости на рынке работает подход схожий с налогом на выведенный капитал. Если средства, а это как правило средства институтов совместного инвестирования (ИСИ), реинвестируются, то они не облагаются налогом, если же они выводятся в виде дивидендов, то облагаются общей налоговой ставкой 10,5%.

— По законопроекту №5600 увеличивается количество операций на рынке жилья, которые облагают НДС, этот как раз коснется ИСИ. Рынок понимает, что закон скорее всего примут и фонды недвижимости, через которые финансируется строительство точно будут дополнительно облагаться НДС. Увеличение фискальной нагрузки повлияет на увеличение стоимости недвижимости для конечного потребителя, что повлечет временное падение спроса (пока покупатель адаптируется к новым ценам), снижение объемов строительства и уменьшение предложения на рынке, — делится прогнозами совладелец и партнер компании InCo home.

В InCo home ожидают, что сужение отрасли приведет к вместо ожидаемому росту поступлений в бюджет, напротив к уменьшению базы налогообложения.

— На сегодня с нашей стороны, как компании управляющей фондами финансирования строительства, в связи с возможными переменами каких-либо изменений в договора с инвесторами не вносились. Хотя такая дискуссия на рынке идет. У нас в портфеле есть ряд объектов, которые в процессе реализации и будут введены в эксплуатацию и в 2023 и 2024 годах, когда теоретически новые налоги будут действовать, но принимать решение по ним девелоперы будут уже по факту окончательно принятого документа, — отмечают в InCo home.