Цены на недвижимость в Киеве и продажи ушли в рост

Цены на недвижимость в Киеве и продажи первичного жилья продолжают рост.

С начала 2021 года столичный рынок жилья показывал уверенный рост на фоне растущего спроса и ограниченного предложения, а также увеличения цен на недвижимость в Киеве.

Итоги рынка по результатам первого полугодия 2021 года подводят в инвестиционной компании InCo home на основании аналитики продаж на рынке первичной недвижимости. Так за прошедшие 6 месяцев было продано более 35 тысяч метров квадратных недвижимости в 16-ти новых жилых комплексах, в строительство которых инвестировал InCo home.

— Цифры, которые мы видим по рынку, — удовлетворительные, по сравнению с первым полугодием прошлого года рост составил 35% и примерно 6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. Пиковым стал март месяц, когда было продано более 20% от общего количества жилья, проданного с января по июнь включительно. Летом традиционно есть снижение уровня продаж, но уже с началом осени рынок вернется к весенним показателям. По этой причине в том числе, застройщики не спешат с новыми объектами, откладывая старт продаж на конец августа — начало сентября. К этому времени на рынке первичной недвижимости появится больше новых предложений, — прогнозирует Роман Белик, совладелец и партнер компании InCo home.

В InCo home отмечают, что между классами объектов спрос покупателей значительно сместился в сторону комфорта, так по 16 объектам в портфеле компании более 24,5 тысяч метров квадратных (70% от всех продаж) было продано именно в комплексах класса «комфорт». Сегмент «эконом» занял лишь 9% в структуре продаж, оставшиеся 21% продаж от общего объема пришлись на класс «бизнес».

— Для «бизнеса» характерна большая популярность покупки в рассрочку от застройщика. Если по всем объектам рассрочка занимает около 30%, то при покупке квартиры в объектах бизнес-класса к ней обращается уже более 55% клиентов, – говорит Роман Белик.

В компании прогнозируют, что на рынке сохранится дефицит качественного предложения и объектов. Причина — спрос растет быстрее, чем девелоперы успевают вывести на рынок новые предложения.

— Сегодня в портфеле компании свободны около 35 тысяч метров квадратных жилья, которые мы предлагаем на рынке. Ближе к осени, когда рынок активизируется, выведем в продажу один из наших новых объектов в столичном жилом массиве Березняки – это более 13 тысячи метров жилой площади. Кроме того, InCo home в процессе подписания договора со строительной компанией по инвестициям в расширение и продолжение строительства новых домов жилого комплекса в одном из наших общих прошлых проектов, – делится совладелец и партнер компании InCo home.

Цены на недвижимость в Киеве растут и тенденция к увеличению стоимости первичного жилья сохраняется. В InCo home подсчитали, что в 2021 году, с мая по июнь, по объектам с высокой степенью готовности класса «комфорт+» подорожание произошло на уровне от 5% до 35% за метр квадратный, по классу «бизнес» квадратный метр подорожал от 10 до 15% уже в июне, а по объектам «эконом» цены увеличились на 5%-10% за метр квадратный.

– Цены на недвижимость в Киеве будут меняться в сторону увеличения. Дорожать жилая недвижимость точно будет. Кто-то говорит о «пузыре», но мы видим, что рост цен объясняется объективными факторами на рынке: увеличение себестоимости строительства, рост потребительских цен. Спрос влияет, но нет ажиотажа или существенного спекулятивного давления на рынке, на наш взгляд киевская недвижимость скорее недооценена, поэтому ее подорожание естественно, – уверен Роман Белик.