Темпы продаж жилья на первичном рынке остаются стабильными

О том, что темпы продаж жилья остаются стабильными, заявляют в компании InCo home  на основании данных продаж первичного жилья в Киеве за первый квартал 2019 года.  По итогам января-марта текущего года объемы продаж, по одиннадцати новым жилым комплексам, в строительство которых инвестировала компания, вышли на 16,5 тысяч метров квадратных жилья.

— По итогам мы фиксируем уменьшение продаж на 30%, по сравнению с первым кварталом 2018 года, в то же время в отличие от продаж за первый квартал 2017 года рост составил 30%.  Результаты первых трех месяцев оцениваем с осторожным оптимизмом, именно этот период задает темп рынку и на его основании можно делать прогноз ситуации по году, — говорит Богдан Серотюк, партнер InCo home.

Основываясь на аналитике, в компании заявляют, что наибольшей популярностью продолжают пользоваться однокомнатные квартиры.

— Если смотреть на структуру продаж по квартирам, то 70% приходится на однокомнатные, а 20% и 10% на двухкомнатные  и трехкомнатные  соответственно, — уточняет Богдан Серотюк.

В компании отмечают отсутствие платежеспособного спроса и тенденцию к его снижению, а также низкий уровень ипотечного кредитования.

— За первый квартал продано сотни квартир и только 12 через банковский кредит.  Если говорить по цене за квадратный метр  жилья — самая низкая на одном из наших объектов  14500 гривен. В диапазоне цен от  14,5 до 20 тысяч гривен за метр квадратный продано 45% квартир, следующим по количеству продаж стали квартиры в ценовой вилке от 25 до 30 тысяч гривен за метр квадратный, здесь продано 26% квартир, — рассказывает  партнер InCo home.

Рассрочкой покупатели пользуются также с осторожностью, так как нестабильность национальной валюты не позволяет делать прогнозируемый в гривневом эквиваленте расчет по следующим платежам. Валютные колебания создают высокие риски переплаты в будущем.

— На протяжении последних лет уровень продаж на условиях полной предоплаты остается высоким и занимает порядка 70%, —  заявляет Богдан Серотюк.

По утверждению партнёра InCo home, выборы президента в Украине не оказали значительного влияния на рынок.

— Украинцы продолжают инвестировать в недвижимость в условиях отсутствия других надежных и доходных инструментов для вложения средств. Укрепление гривны в феврале и марте позволило частично простимулировать спрос через маркетинговые инструменты. Хотя в условиях наличия средств у населения и нормальной платежеспособности покупок было бы точно больше, — подчеркнул партнер InCo home.