fbpx

Рынок первичной недвижимости в 2021 году показал уверенный рост за I квартал

Рынок первичной недвижимости в 2021 году показал уверенный рост за I квартал

Такие итоги подводят в компании InCo home по результатам продаж на рынке первичной недвижимости в Киеве за первый квартал 2021 года. Сегодня в портфеле компании 16 новых жилых комплексов, в строительство которых инвестировала InCo home. По данным января-марта объем продаж по этим объектам составил 21 тысячу 260 метров квадратных. Каким же будет рынок первичной недвижимости в 2021 году.

– Если последние два зимних месяца продажи шли на одном уровне, то в марте мы фиксировали рост на 13%. Это связано еще и с тем, что покупатели понимали — нового локдауна не избежать и ускоряли завершение сделки в условиях неопределенности. Сейчас даже с учетом карантинных ограничений, объем сделок не сократился, в среднем проводится от пяти и больше в день. Спрос есть и отделы продаж работают с клиентами постоянно, – говорит Роман Белик, совладелец и партнер инвестиционной компании InCo home.

Анализируя данные первого квартала в сравнении с 2020 и 2019 годами, в инвестиционной компании заявляют, что рынок не только стабилизировался, а и вышел в уверенный рост. Так, по сравнению с прошлым годом, продажи первых трех месяцев выросли на 30% (в 2020 году квартал завершился на уровне 15 тысяч проданных метров квадратных), а в сравнении с 2019 на 20% (в 2019 году продажи первого квартала вышли на 17,5 тысяч метров квадратных).

– Если говорить о предпочтениях покупателей, видим, что наибольшим спросом пользуются жилые комплексы с высокой степенью готовности. Из шестнадцати наших объектов по двум, которые находятся уже на этапе сдачи в эксплуатацию, было продано более 60% площади от всего объема продаж за последние три месяца. Средняя цена в этих жилых комплексах: первый это комфорт-класс – от 32 до 38 тысяч гривен за метр квадратный, второй объект класса А на проспекте Победы, где цена за квадратный метр стартует от 50 тысяч гривен, – уточняет партнер InCo home.

Рынок первичной недвижимости в 2021 году отличается тем, что уже нет такой растерянности как в локдаун 2020, бизнес и покупатели подстроились под новую реальность.

– Недвижимость один из немногих ликвидных, низкорисковых активов, демонстрирующих рост второй квартал подряд. Поэтому есть стабильный интерес инвесторов. Жилая недвижимость показала плюс в цене от 10 до 20% в зависимости от объекта и этот тренд сохранится, – уверен Роман Белик.

В инвестиционной компании InCo home отмечают, что несмотря на активный интерес к ипотеке, пока для покупателей на первичном рынке недвижимости остается более актуальным механизм рассрочки. Так за три месяца было заключено почти 20 ипотечных договоров из более 30 поданных запросов, нередко сами инвесторы отказываются от ипотечного кредитования из-за неподходящих условий. В то же время, более 100 сделок покупки квартир было оформлено через рассрочку от застройщика.

– Жилая недвижимость продолжит рост и в цене и по спросу. По коммерческой прогноз менее утешительный, во всем мире офисная и торговая, кроме продуктового ритейла, падает и пока в краткосрочной перспективе изменений по ней не будет, – прогнозирует Роман Белик.

2021-04-14