fbpx

Рынок первичной недвижимости потерял 15% продаж по итогам I квартала

Рынок первичной недвижимости потерял 15% продаж по итогам I квартала

Об этом заявляют в компании InCo home основываясь на данных продаж первичного жилья в Киеве за первый квартал 2020 года. По итогам января-марта объемы продаж, по двадцати новым жилым комплексам, в строительство которых инвестировала компания, вышли на 15 тысяч метров квадратных жилья. В прошлом году показатель первого квартала был на уровне 17,5 тысяч метров проданного жилья.

– Таким образом фиксируем 15% снижение по сравнению с январем-мартом 2019 года. По динамике видим увеличение продаж в феврале месяце, часть покупателей, кто раньше откладывал покупку квартиры, сделали это в последнем месяце зимы. Продажи нового жилья фактически остановились, достраиваем то, что было начато ранее, готовим технические и разрешительные документы, но пока не инвестируем в процесс нового строительства. С окончанием карантина мы сможем понять в какую сторону будет двигаться рынок: сохраниться ли динамика снижения, или увидим хотя бы минимальное оживление, – говорит Богдан Серотюк совладелец и партнер InCo home.

В компании уверены, что количество сделок приобретения жилья в рассрочку сократится, также надежда на возрождение ипотеки отброшена еще минимум на 3-5 лет.

– По итогам января-марта этого года рассрочка занимала 30% в общей структуре продаж и этот процент неизменен уже на протяжении многих лет. В перспективе перед рынком будет задача сохранить его близким к прошлым показателям. Динамика первых трех месяцев показывает, что в январе 40% покупок совершались в рассрочку, в феврале уже 34%, а в марте только 20% покупателей воспользовались рассрочкой. Ипотека по-прежнему не влияет на рынок, в среднем в месяц продается 3-4 квартиры с привлечением банковского кредитования, – объясняет Богдан Серотюк.

Последнее изменение цен, на объектах, построенных с привлечением инвестиций от InCo home, прошло в конце февраля и начале марта, по комфорт-классу рост составил 400 грн. за м2 , по эконом классу – от 1000 грн до 1500 грн. за м2.

– Для строительной отрасли происходящее будет стресс-тестом, к тому же ситуация с «Укрбудом» не добавила прочности рынку и его готовности к новым вызовам. Карантинные мероприятия повлияют на сроки введения в эксплуатацию жилья, особенно комплексов с низким уровнем готовности. Хотя прогноз по отставанию оптимистичнее после того, как строительную отрасль внесли в перечень тех, кому разрешено работать в период карантина, – уверен партнер InCo home.

В компании отмечают, что сейчас для строительных компаний появился шанс, вернуть и постараться удержать квалифицированных строителей, вернувшихся в Украину.

– Сегодня время внедрения новых решений в новых условиях. Надежные компании застройщики, у которых хороший запас прочности, в следующие два-три года превратятся в монополистов. Небольшим компаниям пережить этот кризис будет очень сложно, если вообще возможно, – уверен Богдан Серотюк.