Коммерческая недвижимость относится к объектам, которые используются для ведения бизнеса и приносят доход владельцу недвижимости, например, офисные помещения, магазины, рестораны, многоквартирные дома, производственные мощности и склады. В отличие от жилой недвижимости, цель коммерческой недвижимости заключается в получении дохода. Владелец недвижимости зарабатывает деньги, сдавая площади в аренду, которые предприятия используют для ведения собственного бизнеса и получения прибыли.
Если жилая недвижимость предназначена для проживания, то коммерческая недвижимость состоит из объектов, основная цель которых — зарабатывать деньги или предоставлять место для зарабатывания денег другим.
Различия между этими двумя видами недвижимости могут быть нечеткими, особенно когда речь идет о многоквартирных домах. Люди живут в многоквартирных домах, но никто не покупает целую высотку только для того, чтобы жить в ней — люди стремятся получить прибыль, сдавая отдельные помещения в аренду другим.
Доходная. Это многоквартирные комплексы, состоящие из апартаментов и другие подобные объекты, в которых квартиры арендует и проживает определённое количество человек.
Офисы. Компании покупают или арендуют офисные помещения, чтобы обеспечить своим сотрудникам место для работы и профильной деятельности. Офисные здания часто приносят инвесторам стабильный доход, поскольку компании предпочитают арендовать офисы на длительный срок.
Офисные здания подразделяются на следующие классы:
Розничная торговля. В эту категорию входит вся недвижимость, используемая для бизнеса, продающего товары или услуги потребителям, например, магазины и рестораны. К торговой недвижимости относятся торговые центры, торговые комплексы, одиночные магазины и рестораны.
Индустриальная. К этой категории относится недвижимость, используемая для производства или крупного коммерческого хранения, например, склад или производственный цех. Индустриальная недвижимость обычно располагается за пределами жилых, торговых и деловых районов и должна соответствовать правилам зонирования.
Некоторые здания не могут быть отнесены к одной категории. Многофункциональные комплексы объединяют различные типы недвижимости в один, например, комбинированный многоквартирный дом и торговый центр, который предоставляет арендаторам изолированную жилую площадь с легким доступом к магазинам и ресторанам.
Одним из ответов на вопрос: почему стоит инвестировать в коммерческую недвижимость, может стать сравнение с инвестированием в фондовый рынок. Инвестирование в недвижимость любого типа имеет существенное преимущество: инвестор покупает физическую собственность.
Когда инвестор вкладывает в акции, всегда существует риск, что компания, в которую он инвестирует, прекратит свою деятельность, и стоимость акций упадет. В случае с недвижимостью, даже если рынок изменится, собственность, которая остается во владении, все равно материальна и всегда будет чего-то стоить. Хотя недвижимость относится к неликвидным активам, так как ее труднее быстро продать и конвертировать в наличные деньги и при этом она может сильно потерять в цене. Вместе с тем недвижимость – хороший способ диверсификации инвестиционного портфеля и распределения рисков между различными видами активов.
По сравнению с жилой коммерческая недвижимость обладает рядом уникальных преимуществ.
Но коммерческая недвижимость не лишена и недостатков, вот некоторые из них.
Есть два распространенных способа, с помощью которых начинающие инвесторы могут вкладывать в коммерческую недвижимость.
Прямые инвестиции. Если есть достаточно ресурсов можно физически приобрести коммерческую недвижимость сразу или профинансировать покупку за счет кредита. Поскольку коммерческая недвижимость является инвестицией с повышенным риском, этот путь лучше всего подходит для инвесторов, имеющих значительный опыт в данной отрасли.
Косвенные инвестиции через инвестиционные трасты недвижимости, или REITs. Эти компании представляют собой портфели объектов недвижимости, которые генерируют прибыль за счет арендных платежей, а затем распределяют эту прибыль среди акционеров. Большинство REIT торгуются на бирже, как акции, что облегчает инвесторам их покупку и продажу.
Ни один тип коммерческой недвижимости не подходит для всех инвесторов. Тут нет универсальных рецептов. У каждого типа недвижимости есть свои плюсы и минусы, и ситуация может варьироваться в зависимости от района, тенденций рынка, а также знаний, опыта и ресурсов конкретного инвестора. Например, поскольку недвижимость — это очень локализованный рынок, инвестиции в индустриальную недвижимость могут иметь смысл в одной части страны, но быть относительно неудачной инвестицией в другой.
01/20/2022