По итогам третьего квартала продажи жилья на первичном рынке выросли почти на 25%

Данные приводят в компании InCo home, на основании результатов объемов продаж жилья на первичном рынке с июля по сентябрь включительно. Если за второй квартал, по десяти новопостроенным жилым комплексам, в строительство которых инвестировала компания, было продано более 18,5 тысяч метров квадратных жилья, то за июль-сентябрь эта цифра выросла почти до 25 тысяч метров квадратных.

— И по октябрю мы видим дальнейшую тенденцию к росту, — заявили в InCo home.

В компании отмечают, что за последние три месяца выросло также количество квартир купленных по 100% предоплате, а не в рассрочку. Так если во втором квартале 56% квартир были куплены на условиях полной предоплаты, то в третьем квартале этот показатель составил уже 71%.

— В основном тут сработали маркетинговые инструменты — акции от строительных компаний, также незначительно повлиял рост продаж через ипотеку. Но говорить сегодня о значительном увеличении покупок жилья на первичном рынке через банковское кредитование не приходится, число таких сделок не превышает 2-4% от общего количества продаж, — поясняет Богдан Серотюк, партнер InCo home.

По-прежнему наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

— Средняя цена по нашим объектам за однокомнатную квартиру в введенном в эксплуатацию панельном доме составляет около 21 тысячи гривен за квадратный метр, а вот на стадии строительства — от 14 тысяч гривен за метр квадратный, дороже стоят метры квадратные в монолитно-каркасных домах: в введенном эксплуатацию доме 29 тысяч гривен за метр квадратный, а на этапе начала строительства порядка 24 тысяч гривен за метр квадратный, — утверждает партнер InCo home.

Что касается будущих цен в новых домах из-за нестабильности национальной валюты, стоимость жилья на первичном рынке в гривневом эквиваленте может вырасти.

— Сегодня мы говорим потенциальным покупателям, что в случае падения нацвалюты до 30 гривен за доллар, застройщики с высокой долей вероятности пересмотрят действующие цены на квадратный метр. Это касается и готового жилья и тех проектов, которые находятся на начальном этапе строительства. Поэтому сбережения в национальной валюте лучше вложить в недвижимость сегодня. Как правило, строительные компании при старте продаж дают на рынок ограниченное предложение количества квартир на объекте, примерно эта цифра колеблется от 50 до 100 квартир. Когда продажи закрываются происходит пересмотр цен, — заявляет Богдан Серотюк.

Для справки:
InCo home — ведущая инвестиционная компания в отрасли строительства и недвижимости, базирующаяся в Украине. Основана в Киеве в 2003 году. За все время работы компания привлекла инвестиции в строительство 25 жилых комплексов, это более 540 тысяч квадратных метров жилой площади. Компания работает с крупнейшими отечественными застройщиками — ПСГ «Ковальская», СГ «Фундамент» и другими. В 2018 году ООО «КУА «Инвест-Консалтинг» (юридическое лицо InCo home) провела публичную смену собственников. Сделка завершилась в конце мая, в результате которой компания по управлению активами «Инвест-Консалтинг» была приобретена Романом Беликом и Богданом Серотюком.