На рынке первичной недвижимости имеем небольшой рост — InCo home

На спрос на рынке первичной недвижимости влияет внутренняя миграция, а дефицит качественного предложения сохранится на годы

Девелоперы наблюдают частичное восстановление рынка недвижимости в Киеве и начало реализации отложенного спроса. Такие предварительные выводы сделали в инвестиционной компании InCo home на основании оценки объемов продаж первичной недвижимости за апрель-май 2023 года. Так, за два последних месяца весны было продано более 5 тысяч метров квадратных недвижимости в 10-ти новых жилых комплексах, в строительство которых инвестировал InCo home.

— Мы можем говорить об умеренном возобновлении продаж на рынке. Еще очень далеки от темпов 2021 года, но есть сопоставимые цифры со сложным 2020 годом. Сравнивать с прошлым годом невозможно, ведь фактически рынок первичной недвижимости не работал. С конца февраля 2022 г. деятельность компаний по управлению активами, которые являются главным механизмом инвестирования на рынке, была остановлена регулятором, что было понятным ответом на российское вторжение. Затем КУА работали в ручном режиме. Любое решение по сделкам или проведению операций проходило исключительно по отдельным запросам с разрешения Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. И сегодня действуют определенные ограничения по деятельности профучастников рынков капитала, в частности, КУА. Это имеет негативные последствия для функционирования рынка строительства и недвижимости, — утверждает Богдан Серотюк, совладелец и партнер InCo home.

По данным InCo home в апреле 2023 года было заключено договоров купли-продажи более чем на две тысячи квадратных метров жилой недвижимости, в мае эта цифра достигла уже почти трех тысяч кв.м.

— Если смотреть на темпы продаж, то по 2021 они составляли в среднем 4,5 тысячи квадратных метров в месяц жилой недвижимости. То есть видим, что по сравнению с годом до широкомасштабной агрессии против Украины, на сегодняшний день мы вышли на 50% от позапрошлогодних показателей. Но в 2021 году в портфеле компании насчитывалось 16 новых жилых комплексов, проинвестированных InCo home, квартиры в которых реализовывались компанией, а в 2023 это всего 10 объектов. Учитывая ситуацию, на рынке сохранится дефицит качественного предложения объектов в ближайшие годы, – объясняет Богдан Серотюк.

Соглашается со своим бизнес-партнером в оценках и Роман Белик, совладелец InCo home. Он добавляет, что если сравнивать апрель и май этого года с аналогичным периодом кризисного 2020 года, то ситуация выглядит более оптимистичной.

— Тогда из-за ограничений, связанных с пандемией, на рынке первичной недвижимости возникла резкая пауза, продажи в апреле-мае едва достигали трех с половиной тысяч квадратных метров. То есть на фоне ковидного года есть небольшой рост. Во-первых, внутренняя миграция влияет на спрос. Во-вторых, учитывая уровень инфляции почти в 27% по итогам 2022 года, и среднюю ставку по депозитам в гривне на уровне 15-17%, это приводит на рынок рисковых инвесторов, хотя их количество очень мало, — уверен Роман Белик.

Что касается вариантов покупки квартир на рынке первичной недвижимости, в компании указывают, что распределение между покупкой по полной предоплате и в рассрочку остается неизменным уже много лет. Так, в апреле 2023 года 64% договоров купли-продажи были заключены на условиях 100% предоплаты, а в мае их количество составило 72% от общего объема продаж.