Как заработать на недвижимости в Украине. Советы эксперта InCo home

Недвижимость остается популярным инвестиционным инструментом в Украине. Один из ключевых способов как заработать на недвижимости для инвесторов — стать владельцем арендуемой собственности, второй — купить с целью перепродажи.

Какую недвижимость и где лучше покупать чтобы гарантированно получить прибыль, а что покупать вообще не стоит делится Богдан Серотюк, совладелец и управляющий партнер компании InCo home.

— Ценность недвижимости — это в первую очередь три М: место, место и еще раз место. Далее качество строительства — мы видим это и по своим объектам, в строительство которых инвестировала компания и по рынку в целом, что наибольший спрос сейчас на жилье класса «комфорт» и «комфорт +». Что выбирает сегодня инвестор, и это подтверждается данными по продажам, — одно-двухкомнатные квартиры, площадью от 45 до 80 м.кв. Чтобы гарантированно получить прибыль, нужно тщательно выбирать застройщика, репутация девелопера — гарантия, что объект будет достроен и сдан, а поскольку украинская недвижимость недооценена и будет расти в цене, то дальше доходность будет зависеть именно от качества объекта, — рассказывает Богдан Серотюк.

Читайте также: Причины инвестировать в недвижимость или акции в 2022 году

Сколько нужно потратить и сколько можно заработать на недвижимости?

— Если мы говорим о покупке с целью перепродажи, то цена квартиры с начала строительства объекта и на момент полной готовности возрастает в среднем на 50%. На доход непосредственно влияют также условия сделки и комиссия застройщика к договору переуступки квартиры. Анализируя продажи по объектам в строительство которых инвестировала наша компания, на наиболее популярные квартиры в Киеве на первичном рынке сегодня нужно потратить от 70 до 100 тысяч доларов. Сколько денег вложить в недвижимость, может зависеть от толерантности инвестора к риску. Кроме того, при решении о такой крупной покупке или вложении важно учитывать временной горизонт инвестора, — уточняет совладелец и управляющий партнер компании.

Какой вид инвестирования наиболее выгодный: покупать квартиры и перепродавать их, сдавать в аренду? По мнению Богдана Серотюка, это в первую очередь зависит от объекта недвижимости и выбранной инвестиционной стратегии:

— Вы покупаете инвестиционную недвижимость, чтобы получить прибыль, продав ее по более высокой цене, или чтобы получать доход, взимая арендную плату? Покупка недвижимости для перепродажи с прибылью, так называемый флиппинг, требует покупки недооцененной недвижимости или же на этапе строительства. В этой стратегии больше рисков, но и получение прибыли быстрее. При выборе получения дохода от аренды, здесь есть свои очевидные плюсы: пассивный доход, налоговые преимущества, защита вложений от инфляции, возможность использовать недвижимость по своему усмотрению. Арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом. Главное быть готовым вкладывать время и ресурсы в ремонт и ренновации, уметь управлять недвижимостью, тогда это будет доходная история.

Как заработать на недвижимости если это требует затрат значительной суммы первоначального капитала и также возможен долг в форме ссуды в банке или от застройщика (покупка в рассрочку)? Кроме того, такая инвестиция как недвижимость не дает немедленной финансовой выгоды, а это значит, что получение прибыли или возврат первоначальных инвестиций могут занять несколько лет. Также экономический спад может вызвать трудности с поиском арендаторов, особенно в области коммерческой недвижимости. Поэтому время когда лучше инвестировать в недвижимость важен.

— Стоимость недвижимости со временем возрастает, если она не куплена на пике цен. Сегодня инвестировать точно выгодно, потому что мы видим очевидную тенденцию к росту. Жилье как на первичном, так и на вторичном рынке дорожает и до пика еще точно далеко. По нашим прогнозам на ближайшее будущее, учитывая ситуацию на рынке строительства, цена на первичном рынке приблизится к 2000 $ за квадратный метр на старте продаж, и это мы говорим о «комфорт» и «комфорт +». Относительно объекта, точно лучшее время инвестировать на этапе готовности объекта хотя бы на уровне 20-30%, это может немного снизит доходность, но точно избавит от рисков вложения в проблемный объект, — уверен Богдан Серотюк.

Существует несколько проверенных стратегий как заработать на недвижимости. Амортизация, инфляция и доход занимают первые места для объективной оценки вложений в общем списке. Понимание будущего инвестиций, рисков и того, стоит ли этот процесс временных и денежных затрат, зависит только от инвестора.