fbpx

Как проверить качество строительства дома перед покупкой? Рекомендации InCo home

Как проверить качество строительства дома перед покупкой? Рекомендации InCo home

Практические рекомендации от Сергея Трофимчука, главы службы технического надзора InCo home, почему важно знать об истинном состоянии будущего дома и как проверить качество строительства дома.

Когда вы нашли потенциальный дом для себя, важно убедиться, что он действительно соответствует описанию продавца и справедливо оценен. Не все дефекты можно быстро и легко исправить, здесь нужен предварительный осмотр дома специалистом технического надзора. Это поможет принять обоснованное решение о стоимости дома и то сколько придется отложить на будущий ремонт.

Проверить качество строительства дома перед покупкой важно чтобы, во-первых, определить истинную стоимость и состояние объекта, во-вторых, до закрытия сделки попросить продавца устранить проблемы.

Как выбрать специалиста, чтобы оценить качество строительства дома?

Первое — проверка наличия действующего сертификата эксперта в строительстве. Это гарантия, что инспектор соблюдает все необходимые правила и стандарты.

Например, инженеры и специалисты технадзора InCo home имеют 20 летний опыт в строительной отрасли, сертификаты, которые позволяют работать на объектах с любой степенью ответственности СС1, СС2, СС3, десятки реализованных под их надзором проектов класса СС3.

Сертифицированный, опытный эксперт знает, на что обращать внимание и как определять признаки неисправности. Есть определенные компоненты дома, которые всегда нужно проверять. После завершения проверки заказчик получает отчет, в котором перечислены выводы.

Правильно заказчику лично присутствовать при осмотре дома. Таким образом, можно из первых рук на месте узнать о проблемах, которые обнаружат в доме, что может помочь понять проблемы лучше, чем полагаться на фотографии и отчет.

Специалист должен проинформировать о степени важности каждой проблемы, обнаруженной в доме, например, является ли это проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительной неисправностью. Кроме того, указать какие проблемы требуют полной замены, а какие просто необходимо отремонтировать.

Почему нужно проверить качество строительства дома перед покупкой?

Частные дома требуют постоянного обслуживания, которое стоит денег. Большинство покупателей жилья принимают во внимание стоимость выплаты ипотеки, налогов и коммунальных услуг, но не учитывают расходы на ремонт и техническое обслуживание дома. По нашим оценкам для надлежащего содержания дома в современных условиях домовладельцы должны тратить до 3% стоимости дома каждый год на техническое обслуживание.

Часто спрашивают: «Лучше купить дом в хорошем состоянии по более высокой цене или дом, нуждающийся в ремонте, по более низкой цене»? Тут нет однозначного ответа.

Дом, в котором по результатам проверки обнаружено много дефектов и он продается по низкой цене, может быть ценным для покупателя. Например, объект удачно расположен, а покупатель имеет время и деньги, чтобы внести необходимые улучшения. В то же время, покупка дома, требующего большого ремонта, может быть большой ошибкой. Важно учитывать то, как долго планируется жизнь в доме после покупки. Если это недлительный срок, разумно ли тратить время, деньги и есть ли желание координировать многие ремонтные проекты.

Что касается нового строительства, распространенное заблуждение, что недавно построенный объект, не нуждается в экспертизе и аудите. Хотя новая недвижимость — это не гарантия, что дом построен надлежащим образом и не имеет дефектов.

Что должна включать в себя оценка качества строительства дома перед покупкой?

Многое зависит от объекта, его индивидуальных особенностей, но базовый аудит должен давать объективное представление о том, какие системы и компоненты используются в доме, их состояние, как они функционируют и как поддерживать в хорошем состоянии дом.

Каркас здания. Тщательный осмотр внешней структуры дома. Это, как правило, включает в себя проверку пространства под домом, крыши, герметичности окон и дверей и многое другое.

Фундамент. Хоть он и максимально скрыт, тем не менее его состояние профессиональный специалист сможет проверить на наличие вторичных признаков проблем, таких как трещины или оседание.

Уклон. При строительстве дома уклон должен быть в сторону от дома, а не в его сторону. Из того в какую сторону идет уклон, следует, насколько дом будет подвержен повреждению водой. В случае, если уклон сделан в сторону дома, придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему. Оба решения могут быть очень дорогими, поэтому их следует искать до покупки дома.

Крыша. Проверка проводится, чтобы выявить возможные повреждения или некачественный монтаж, которые могут привести к повреждению дома водой. Все важно: и состояние внешнего покрытия, нет ли трещин или повреждений вокруг вентиляционных отверстий, кроме того, проверятся состояние водосточных желобов.

Гараж может показаться не таким уж важным, но если он является дополнением к дому и его конструктивным элементом, должен быть в надлежащем состоянии. Хорошо ли закрывается и надежно ли закреплены гаражные ворота? Есть ли хорошее уплотнение между домом и гаражом для защиты от случайного отравления угарным газом? Все это проверяется при осмотре дома.

Сантехнические системы. Важно провести их проверку на предмет видимых утечек, а также проверка давления воды.

Электрика. При проверке специалист определяет какой тип проводки используется в доме, убедится в ее исправности, качестве системы заземления и состоянии розеток. Также проверяется электрический щит, чтобы убедиться в его исправности и исключить любые проблемы с безопасностью или потенциальную угрозу пожара.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Эта часть осмотра очень важна не только для определения необходимости дорогостоящего ремонта, но и для определения того, какими могут быть ваши ежемесячные счета за электроэнергию.

О чем не расскажет осмотр дома перед покупкой?

Важно понимать, что решая проверить качество строительства дома перед покупкой, какой бы ни был тщательный осмотр, он не даст полной информации. Есть много вещей, которые невозможно узнать, не разобрав дом до его базовой структуры. Однако профессиональный специалист технадзора знает, на что обратить внимание в доме.

Оценка качества строительства дома перед покупкой необходима, чтобы понять, какие потенциальные проблемы существуют в доме, и убедиться, что после получения ключей вас не ожидают сюрпризы. Помимо стандартной оценки дома перед покупкой, существуют дополнительные проверки, которые можно провести, чтобы получить наиболее четкое представление о качестве дома.

Что получает заказчик оценки качества строительства дома?

После проведения инспекции предоставляется подробный отчет с выводами специалиста. Получив эту информацию, можно принять более взвешенное решение о том, стоит ли делать покупку.

Если дом находится в относительно хорошем состоянии, но требует серьезного ремонта, то правильно будет заключить с владельцем дома соглашение, что он выполнит ремонт до заселения или снизит стоимость на сумму требуемого ремонта. Какой бы способ не был выбран, лучше иметь представление о необходимых затратах.

Покупка дома – это серьезное приобретение, которое следует совершать только после того, как у вас есть вся информация. Чтобы проверить качество строительства необходимы дополнительные затраты и возможна задержка продажи на пару дней, но в конечном итоге это в будущем может сэкономить значительные средства.