Итоги и прогнозы рынка недвижимости

На рынке жилой недвижимости рост продаж и устойчивый спрос. В секторе коммерческой — старт фонда S&LB. Основные итоги и прогнозы рынка недвижимости называют в инвестиционной компании InCo home.

Актуальные итоги и прогнозы рынка недвижимости на 2022 год читайте тут.

По итогам 2020 года более 72 тысяч квадратных метров продано компанией по инвестициям в недвижимость InCo home на первичном рынке жилья, что на 12% превышает показатель 2019 года. Весенний карантин, связанный с пандемией, сыграл роль катализатора, усилив отложенный спрос на рынке жилья во второй половине 2020 года. К такому выводу пришли в InCo home, на основании данных аналитики продаж первичного жилья в Киеве за 12 месяцев 2020 года.

Итоги первичного рынка жилой недвижимости 2020

По итогам прошлого года объемы продаж по 17 новым жилым комплексам в Киеве, в строительство которых инвестировала компания, вышли на 72 340 метров квадратных жилья.

— Роста рынок точно не ожидал. Можно выделить три основных фактора влияния: снижение курса гривны, инфляционные ожидания и существенное снижение процентных банковских ставок по депозитам. Последние упали с 15% годовых в начале 2020 года, до сегодняшних 8%. И все это на фоне того, что рынок жилья продолжал демонстрировать динамику роста цен, — заявил Роман Белик, совладелец и партнер InCo home.

В компании по инвестициям в недвижимость InCo home уверены, что эти факторы будут работать в пользу рынка недвижимости и в 2021 году.
Если смотреть на кривую продаж по итогам года. Мы видим ровные январь, февраль, март, затем крутой провал в апреле и мае. Незначительное восстановление в июне. Во второй половине лета начался рост, а пиковых показателей рынок достиг в сентябре и октябре. Только за 4 последних месяца 2020 года было продано почти 35 тысяч метров квадратных, что составило 50% от продаж по итогам всего года, — говорит Роман Белик.

Старт фонда S&LB в секторе коммерческой недвижимости. Прогноз от InCo home

В планах компании, усиление своих позиций и внедрение на рынке коммерческой недвижимости нового вида инвестиционной сделки — продажи с обратной арендой.

— В этом году инвестиционный фонд под управлением нашей компании совместно с международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield запускает для рынка ритейла в Украине новые возможности для финансирования развития бизнеса. Инвестиционный фонд будет приобретать действующие, отдельно стоящие супермаркеты у операторов-собственников на условиях их обратной аренды (sale-leaseback, сокр. S&LB). Первая инвестиционная сделка с одним из крупнейших украинских операторов уже запланирована на первый квартал этого года, — заявляет Роман Белик.

Перспективы рынка жилой недвижимости на 2021 год

Стабильный спрос на первичном рынке жилья — результат в том числе и отсутствия выбора вариантов вложения средств, уверены в компании. Это влияет также на изменение спроса, который сместился за последний год с проектов в эконом-сегменте в пользу комфорта.

— В портфеле компании по инвестициям в недвижимость InCo home есть несколько качественных проектов в эконом сегменте с достаточным уровнем предложения, адекватной стоимостью и условиями. Но в структуре продаж только 12% сделок приходится на данный сегмент, — уточняет совладелец и партнер InCo home.

Изменение цен в новостройках, построенных с привлечением инвестиций от InCo home, в конце 2020 и в январе 2021 года:

• По ЖК с высокой степенью готовности рост цен составил от 2,5% до 15,5% на 3-х комнатные квартиры.
• Цена за квадратный метр однокомнатных квартир выросла на 3%, а двухкомнатных на 13%.
• В среднем рост цен составил от 2,5% до 20% в зависимости от жилого комплекса и условий покупки (рассрочка, 100% оплата).

— Основными драйверами изменений в этом году для рынка будут ожидания ослабления гривны, усиленные общими инфляционными опасениями потребителя, — уверен Роман Белик.