Итоги 2021 года на рынке первичной недвижимости

На рынке первичной недвижимости ликвидность и качество объекта выходят на первый план, а конкуренция усиливается на фоне снижающегося спроса. Основные итоги 2021 года и ожидания на рынке недвижимости называют в инвестиционной компании InCo home.

Уходящий год отличился превышающим прогнозы повышением стоимости недвижимости на всех рынках и постепенным проседанием покупательского спроса. К таким выводам пришли в InCo home, на основании данных аналитики продаж первичного жилья в Киеве за 11 месяцев 2021 года. За этот период на первичном рынке Киева продано более 50 тысяч квадратных метров жилья, по 16 новым жилым комплексам, в строительство которых инвестировала InCo home, что на 20% отстает от показателей 2020 года.

– В первую половину 2021 года мы наблюдали высокий спрос, что стало продолжением ситуации на рынке первичной недвижимости в 2020 году. И это несмотря на то, что рынок жилья продолжал демонстрировать позитивную ценовую динамику. К середине года рынок, очевидно, максимально выбрав платежеспособный спрос, перешел с июля месяца в фазу умеренного снижения темпов продаж, – заявил Богдан Серотюк, совладелец и партнер InCo home.

По данным компании уже в августе 2021 года спрос снизился на 30% по сравнению с показателями первых двух кварталов. Эта тенденция точно сохранится до конца этого года, и будет иметь продолжение в 2022-м.

— У покупателей были некоторые ожидания, что очередные карантинные ограничения сделают продавцов уступчивее и предложение станет более выгодным. Но по факту на рынке первичной недвижимости эти ожидания не оправдались, отрасль хорошо адаптировалась к существующим условиям, — констатирует Богдан Серотюк.

Говоря о покупательских предпочтениях, в InCo home отмечают концентрацию основного спроса на объектах класса «комфорт» и «бизнес». Так из всего объема проданного жилья на объекты класса «бизнес» пришлось 20% продаж, в сегменте «комфорт» — 68% и лишь 12% в структуре продаж заняло жилье в домах «эконом-класса».

Что касается вариантов покупки, – рассрочка остается эффективным инструментом на рынке во всех сегментах жилой недвижимости. Наибольшей популярностью в 2021 году рассрочка пользовалась у покупателей жилья «бизнес-класса», 55% сделок в этом сегменте прошли с оформлением через рассрочку платежей. Далее следует эконом-жилье, где таких продаж было 35% и реже всего к рассрочке обращаются покупатели жилья «комфорт-класса», таких сделок в этом сегменте лишь 22%.

По мнению Богдана Серотюка, если вторая половина 2020-го года положила начало годовой серии роста цен на жилье, то в 2022-м этот процесс завершится. Прогнозы бизнес-партнера подтверждает и Роман Белик, совладелец InCo home.

— В декабре продажи сохранятся на уровне последних месяцев. Снижение спроса и неопределенность с курсом гривны уже повлияли на темпы выведения на рынок новых объектов: был выпущен или минимальный объем предложения или вовсе отложен старт продаж на 2022 год. А так как нет экономических предпосылок для поддержки покупательской способности и роста доходов, проблемы с доступностью будут сдерживать цены в существующем диапазоне, — уверен Роман Белик.

Кроме того, одним из ощутимых факторов влияния на рынок в будущем году в InCo home называют вступление в силу законопроекта №5600.

— За повышением НДФЛ на сделках по продаже недвижимости последует временное охлаждение интереса со стороны инвесторов, покупающих с целью заработать на разнице при перепродаже. А это доля в 15-30% продаж в зависимости от объекта. В конечном итоге это приведет к росту цен примерно на 5%, продавец будет закладывать сумму налога в стоимость недвижимости, — прогнозирует Роман Белик.

12/14/2021