fbpx

Безопасность вложений инвестора и фактор ипотеки

Безопасность вложений инвестора и фактор ипотеки

В InCo home считают, что каждый из существующих на рынке вариантов и способов финансирования строительства содержит риски. Реалии сегодняшнего дня – честное слово стоит дороже, чем юридический договор. Например, казалось бы, самая надёжная схема финансирования через ФФС, с отдельной нормативной базой и рядом «предохранителей», в случае с Аркадой привела к тому, что почти 13000 семей рискуют остаться без жилья. Механизм финансирования, независимо от объекта, это не только юридическая часть оформления инвестиции. Если следовать европейской практике — это еще и риск-менеджмент, портфельный менеджмент, комплаенс, финансовый мониторинг и персональная, финансовая и уголовная ответственность лиц, принимающих деньги в управление. Поэтому мы говорим госуправленцам и законодателям: защитите розничного инвестора в недвижимость, не допуская привлечения средств инвесторов непрофессиональными участниками рынка.

К сожалению, мошенники используют законные схемы, только с преступными намерениями. Чтобы войти в доверие, форма оформления взаимоотношений выглядит максимально законно. Оценивайте критически не только формальную часть сделки, а и адекватность данного предложения на рынке. Если вам предлагают заплатить 100% средств на стадии котлована с интересной скидкой — это значит, что вы становитесь участником если и не аферы, то авантюры точно.

О возрождении банковского жилищного кредитования в Украине говорят последние лет десять. Но оно упорно не возрождается и вот почему.
Ипотека, или если говорить на языке инвестирования леверидж, позволяет увеличить доходность за счёт разницы между ставкой кредитования и ожидаемой ставкой доходности. Если применить эту логику к физлицам, ипотека даёт сэкономить на аренде квартиры за счёт разницы между ставкой аренды и кредитной ставкой. В Украине доходность от аренды в разы меньше ставок по кредитам. Поэтому ипотека может служить исключительно как инструмент покрытия временных разрывов ликвидности (когда не достаёт небольшой суммы на покупку недвижимости) или для других целей – например, легализации средств. Банки менее скрупулезно изучают источник происхождения средств при погашении кредита, в отличие, например, от ситуации с покупкой какого-либо актива.

Говорит ли о надежности объекта строительства, сотрудничество банка с застройщиками? Да, говорит. Прежде чем включить в ипотечную программу, банк проверяет не просто застройщика, а каждый конкретный объект. Он делает так называемую аккредитацию объекта строительства. Проверяется статус земельного участка, разрешительная документация, а также соответствие строящегося объекта проектной документации. Поэтому в какой-то степени это может говорить, что одна из необходимых функций (комплаенс) – выполнена.

Объективно сегодня успех инвестиции в недвижимость во многом зависит не от конъюнктуры рынка, а от того, с кем из застройщиков вы решили это делать. Поэтому вопрос сводится к наличию доступных для инвестирования проектов у застройщиков, которым можно верить. Их очень мало, но они еще есть на украинском рынке.