Калькулятор доходности недвижимости

Расчет окупаемости выполнен исходя из условия продажи объекта в конце 5-го года владения

В расчетах учтен трендовый рост коммунальных услуг и годовая инфляция

В расчетах принято, что до 5% cумм полученной арендной платы раходуется на поддержание первоначального состояния ремонта, мебели, оборудования и быт.техники

Норма амортизации расходов на ремонт, мебель, оборудование и быт.технику принята на уровне 50% за 5 лет

Инвестор при покупке объекта оплачивает

Инвестор при продаже объекта оплачивает

Затраты на покупку - разовые

Площадь объекта

м²

Стоимость 1 м² (без ремонта и техники)

$\м²

Ремонт

$\м²

Мебель, оборудование и быт.техника

$\м²

Затраты на содержание - постоянные

Коммунальные услуги, в среднем

$\мес

Другие постоянные затраты, в среднем

$\мес

Основные условия

Удорожание недвижимости в год, в среднем

%\год

Загрузка в течение года, в среднем

Ожидаемая арендная плата, в среднем

$\мес

Расчет окупаемости на 5 лет при продаже

	Без налоговой льготы	С налоговой льготой
Доход от аренды и продажи через 5 лет, $
Затраты на покупку, содержание и продажу, за 5 лет, $
Денежный поток до налогов за 5 лет, $
IRR до уплаты налогов (за 5 лет)
Налоги за 5 лет, $
Денежный поток после уплаты всех налогов, $ за 5 лет
IRR после уплаты налогов (за 5 лет)

Денежный поток от аренды за 5 лет

	Через 1 год	Через 2 года	Через 3 года	Через 4 года	Через 5 лет
Доход от аренды, $
Затраты на содержание, $
Налоги с аренды, $
Чистый доход от аренды, $

Калькулятор доходности недвижимости