Після різкої паузи в першому півріччі 2020 року через обмеження, пов’язані з пандемією, обсяги транзакцій в багатьох країнах значно відновилися в другому півріччі. Новий попит формується внаслідок того, що все більше нерухомості купується за межами міст. Попит додатково підвищився шляхом рекордно низьких процентних ставок.
Ціни на житло особливо зросли в розвинених країнах, де іпотечне фінансування має важливе значення. Значне зростання цін на житло сталося в європейських країнах, таких як Словаччина, Туреччина, Німеччина, Естонія, Швеція. Україна також продемонструвала зростання цін в межах 10% – 20% в залежності від об’єктів вже в першому кварталі поточного року. Протягом 2020 рік індекс будівництва в Україні у сфері житла зберігав негативні значення, скорочення кількості нових об’єктів на ринку призвело до обмеженоі пропозиціі на тлі висхідного попиту, що вплинуло на ціни на ринку житла.
Також переживає бум Північноамериканський ринок житла. Індекс цін на житло в США, що розраховується Федеральним агентством житлового фінансування зріс у 2020 році на 9,42% в порівнянні з попереднім роком (з поправкою на інфляцію). Це найбільший ріст за всю історію спостережень, на тлі високого попиту і будівельної активності, підтримуваної дуже низькими процентними ставками й масштабними державними витратами на стимулювання економіки. Аналогічним чином в Канаді ціни на житло в 11 великих містах країни зросли на 8,57% у 2020 році, на відміну від падіння на 0,29% в доковідном році.
Азійсько-тихоокеанський регіон набирає обертів, з помітними змінами в Новій Зеландії, Шрі-Ланці, Південній Кореї, Тайвані, Японії та Китаї.
Європа продовжує переживати активне зростання цін на житло, попри економічні наслідки пандемії COVID-19. Вартість нерухомості виросла на 21 з 24 європейських ринків житла.
Словацька Республіка в цей час є найсильнішим ринком житла в Європі. Попит на нерухомість з боку місцевих та іноземних інвесторів залишається високим.
Ринок житла Туреччини продовжує зміцнюватися завдяки високому попиту з боку місцевих та іноземних інвесторів. У 2020 році продажі житла по країні виросли на 11,2% в порівнянні з минулим роком і склали майже 1,5 мільйонів одиниць.
У Німеччині попит на житлову нерухомість залишається високим, чому сприяють низькі процентні ставки, урбанізація і здорові фінанси домогосподарств. За перші 11 місяців 2020 року кількість дозволів на будівництво житла зросла на 4,8% і в порівнянні з 2019 роком склало 294 739 одиниць.
Позитивні зрушення відбулися і в Великобританії, де у 2020 році реальні ціни на житло виросли, наприклад, в Лондоні реальні ціни на житло на 5,3% (з поправкою на інфляцію) протягом 2020 року, на відміну від падіння на 3,2 % у 2019 році.
Ціни на житло впали тільки на трьох з 24 європейських ринках житла, по яких є дані за 2020 рік: Чорногорія, Латвія і Північна Македонія.
Стан ринку житла Чорногорії стрімко погіршується на тлі спаду в економіці, яка залежить від туризму. За прогнозами, економіка частково відновиться в цьому році. Ціни на житлову нерухомість у 2021 році в Латвії продовжують знижуватися.
У таблиці дані зі звіту Global Property Guide
Регіон | 2020 рік
зміна цін на житло |
2019 рік
зміна цін на житло |
Словацька Республіка | +14,28% | * |
Туреччина | +13,7% | -1,67% |
Німеччина | +11,42% | * |
Великобританія | +5,56% | -0,58% |
Естонія | +10,37% | * |
Швеція | +9,79% | * |
Росія | +9,14% | * |
Відень, Австрія | +8,06% | * |
Нідерланди | +7,33% | * |
Португалія | +6,2% | * |
Норвегія | +5,75% | * |
Данія | +5,37% | * |
Мальта | +4,82% | * |
Ісландія | +4,05% | * |
Фінляндія | +4,01% | * |
Київ, Україна | +3,65% | * |
Варшава, Польща | +1,78% | * |
Швейцарія | +1,09% | * |
Румунія | +0,39% | * |
Чорногорія | -10,45% | +2,29% |
Рига, Латвія | -0,97% | + 0,49% |
Північна Македонія | -0,13% | +4,08% |
* – немає даних
В Україні зростання цін на житлову нерухомість до попереднього року в столиці склало понад 13%, а у Львові 8,8%. Нерухомість в країні залишається одним з небагатьох доступних, низькоризикових активів, ціни на яку показують зростання кілька останніх кварталів поспіль. Спостерігається стабільний інтерес інвесторів до об’єктів на ринку первинної нерухомості. Житлова нерухомість з інвестиційного портфеля InCo home, компанії з інвестицій в первинну нерухомість у квітні показала зростання в ціні від 10 до 20% в залежності від об’єкта і стадії реалізації проєкту і тренд (продовження зростання цін і попиту) збережеться. Прогноз за цінами на квартири в Києві – зростання цін на житлову нерухомість ще мінімум на 10% і цей ефект буде мультиплікувати із загальносвітовою стрибком цін на матеріальні ресурси, такі як нафта, метал.
В Україні зараз спостерігаємо ревальвацію гривні і як правило, зміцнення національної валюти стримує вплив на ціни й попит на ринку, але на сьогодні на ринку цей вплив не відчувається.
Якщо говорити про більш довгострокові тренди, останні дослідження говорять, що позитивна динаміка валового національного доходу, в перспективі декількох років позитивно корелює з підвищенням цін на нерухомість. В Україні негативні значення ВНД спостерігалися у 2016 та 2017 роках. Останні кілька років за даними Держстату зафіксовано зростання ВНД в Україні за 2020 рік на 3,9% в порівнянні з 2019 роком, а у 2019 на 12,2% більше, ніж у 2018 році. Це в тому числі дає підстави для очікування зростання цін щодо української нерухомості.
Крім того, в найближчі роки буде спостерігатися дефіцит пропозиції на первинному ринку, загальна площа житла, на яку видано дозволи на будівництво, тільки в першому півріччі 2020 року скоротилася в 1,4 раза, що також вплине на ціни. З інших важливих показників для прогнозу зростання вартості житла в Україні – збільшення зарплат і активізація банків на ринку іпотечного кредитування – тут також динаміка позитивна, що дозволяє розраховувати не тільки на збереження попиту на теперішньому рівні, а й на його збільшення.
Зростання цін на житло в США прискорюється, а канадський ринок житла продовжує зміцнюватися, попри серйозні економічні наслідки, викликані спалахом коронавірусу.
Бум цін на житло в США продовжує посилюватися. Індекс цін на житло в США виріс у 2020 році на 9,42% в порівнянні з попереднім роком (з поправкою на інфляцію), що вище зростання на 3,26% у 2019 році та є найбільшим зростанням за всю історію спостережень.
Попит на житло продовжує активно рости. Продажі нових приватних будинків виросли на 19,3% в порівнянні з січнем 2021 року до 923 000 одиниць з поправкою на сезонність. Аналогічним чином, продажі будинків на вторинному ринку виросли на 23,7% в порівнянні з січнем 2021 року до 6,69 млн. одиниць з поправкою на сезонність. За той же період введення нового житла знизилось на 2,3%, в той час, як завершення будівництва зросло на 2,4%.
Канадський ринок житла стрімко набирає обертів. Ціни на житло в 11 великих містах країни зросли на 8,57% протягом 2020 року, на відміну від падіння на 0,29% протягом 2019 року. Попит швидко відновився: у грудні 2020 року продажі виросли на 47,2% в порівнянні з роком раніше, що є найбільшим зростанням в порівнянні з 2019 роком за останні 11 років.
Продажі житла за 2020 рік сягнули нового рекорду в 551 392 одиниці, що на 12,6% вище, ніж роком раніше.
Житлове будівництво також зростає: обсяг розпочатого будівництва збільшився на 4,4% в порівнянні з минулим роком і досяг 217 802 одиниць у 2020 році, а обсяг завершеного будівництва виріс на 6,1% і склав 198 636 одиниць.
Тут 10 з 14 азіатсько-тихоокеанських ринків житла продемонстрували сильнішу динаміку у 2020 році в порівнянні з роком раніше. Ціни на житло виросли в 11 країнах, причому помітне зростання в Новій Зеландії й на Шрі-Ланці.
Зростання цін на житло в Новій Зеландії продовжує прискорюватися, чому сприяють ультранизькі процентні ставки, а також обмежена пропозиція житла. Продажі нерухомості в Новій Зеландії виросли на 36,6% до 8 935 одиниць за рік по грудень 2020 року.
Після декількох років незадовільних показників ринок житла Південної Кореї зміцнюється завдяки зниженню процентних ставок.
Інші сильні ринки житла Азіатсько-Тихоокеанського регіону включають Тайвань, Токіо, Японію і Пекін, Китай продемонстрували більш високі показники у 2020 році в порівнянні з 2019 роком. Всі ці країни, за винятком Таїланду та Гонконгу, показали у 2020 році вищі результати, ніж роком раніше і в цих країнах в останньому кварталі також спостерігалося зростання цін на житло.
Водночас деякі азійські ринки житла стрімко погіршуються. Філіппіни стали самим несприятливим ринком житла на тлі викликаного пандемією економічного спаду. Середня ціна розкішного кондомініуму з 3 спальнями в Макаті впала на 16,11% у 2020 році, в порівнянні з падінням на 1,03% в попередньому році.
Ринок житла Камбоджі залишається депресивним на тлі надлишкової пропозиції квартир і слабкий попит через пандемію.
Ринок житла Індонезії майже не зрушив з місця, реальні ціни на житло в 14 найбільших містах країни впали менш ніж на 0,1% протягом 2020 року, після зниження в порівнянні з попереднім роком на 0,65%.
Регіон | 2020 рік
зміна цін на житло |
2019 рік
зміна цін на житло |
Нова Зеландія | +16,77% | +10,28% |
Шрі-Ланка | +15,47% | +2,46% |
Південна Корея | +8,51% | +0,53% |
Тайвань | +6,44% | * |
Токіо, Японія | +6,05% | * |
Пекін, Китай | +6,01% | * |
Таїланд | +3,08% | * |
Сінгапур | +2,16% | * |
Пакистан | +1,6% | * |
Макао | +1,25% | * |
Гонконг | +0,66% | * |
* – немає даних
На Близькому Сході ринок житла вже кілька років відчувають труднощі через падіння цін на нафту, а також політичної і дипломатичної кризи, що тривають. Ситуацію ускладнила пандемія коронавірусу, 4 з 8 найслабших ринків житла перебувають на Близькому Сході.
Ринок житла в Єгипті залишається в депресії: загальнонаціональний індекс нерухомості впав на 14,38% протягом 2020 року, в порівнянні зі зниженням на 2,28% в попередньому році. Частково це пояснюється дуже високими процентними ставками по депозитах в єгипетських фунтах.
Президент Єгипту навіть зняв обмеження на іноземне володіння землею і нерухомістю в Єгипті, прагнучи оживити ринок житла. Він також дозволив уряду використовувати свої землі для схем державно-приватного партнерства. Однак ціни на житло знижуються через велику кількість нового будівництва.
В Катарі індекс цін на нерухомість впав на 4,78% у 2020 році після мінімального зростання на 0,55% у 2019 році.
Нерухомість в Саудівській Аравії як і раніше відчуває труднощі: індекс цін на житлову нерухомість у 2020 році впав на 4,63%.
У Дубаї ціни на житлову нерухомість впали на 2,93% протягом 2020 року, в порівнянні зі зниженням на 4,05% у 2019 році. Очікується, що в цьому році економіка ОАЕ виросте на 1,3% після падіння на 6,6% торік через обвал цін на сиру нафту, викликаного спалахом COVID-19.
У Марокко ситуація поступово поліпшується, ціни на житлову нерухомість виросли на 1,08% протягом 2020 роки після зниження на 1,75% у 2019 році.
Ринок житла в Ізраїлі стабілізується, а середня ціна на житло зросла на скромні 2,64% у 2020 році.
2021-06-08